浙江省义乌市人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙0782执异62号异议人鲍龙。委托代理人张红亮，浙江国权明达律师事务所律师。申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：朱云峰。委托代理人方学林、张俊华。被执行人管晓萍。被执行人俞介清。被执行人何艳芳。被执行人俞志强。本院在执行申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司与被执行人管晓萍、俞介清、何艳芳、俞志强金融借款合同纠纷一案中，异议人鲍龙于2016年6月21日提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人鲍龙称，2015年1月15日，异议人与管晓萍签订房屋买卖合同一份，约定管晓萍以350万元的价格将坐落于义乌市都市公寓××室的房产转让给异议人，并约定于2015年1月16日前到相关部门办理房屋所有权过户手续，在房产证登记到异议人名下五日内，到相关部门办理土地证过户手续，在2015年2月5日前腾空房屋交付给异议人。同日，异议人在房产中介交押金10万元。2015年1月16日，异议人与管晓萍前往义乌市房管处办理房产过户手续，将房产证过户至异议人名下。同日，异议人与管晓萍前往义乌原野土地规划设计有限公司委托其办理上述房产的土地使用权证。同日，异议人将购房款345万元支付给管晓萍，其中10万元以现金形式，335万通过异议人母亲鲍松仙账户转账支付。2015年1月20日，义乌原野土地规划设计有限公司告知异议人该房产土地使用权已被义乌市人民法院查封，异议人无法办理土地证过户登记手续。异议人与管晓萍间的房屋买卖合同合法有效，异议人已支付全部购房款并将房产证登记至异议人名下，且对该房产占有并管业，异议人系都市公寓××室房产的所有权人。现请求法院裁定解除对坐落于都市公寓××室的土地使用权的查封。
本院查明，2015年1月20日，本院受理了原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司诉被告管晓萍、俞介清、何艳芳、俞志强金融借款合同纠纷一案。同日，本院作出(2015)金义上溪商初字第162-1号民事裁定，查封登记在被告管晓萍名下的坐落于都市公寓××室的房产（权证号：义乌房权证稠城字第c××号）及土地使用权（地号：1-6-0-××××，证号：义乌国用（2008）第××号）。2015年7月8日，本院作出（2015）金义上溪商初字第162号民事判决：
一、被告管晓萍于本判决生效之日起十日内归还原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款人民币1799516.74元并支付利、罚息（2015年1月19日以前利、罚息17943.81，从2015年1月20日起按月利率13.302‰计算至实际履行之日止）。
二、被告俞介清、何艳芳对第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告俞志强在最高限额200万元内对第一项债务承担连带清偿责任。判决生效后，各被告未履行。原告于2016年4月29日向本院申请强制执行，本院于同日以(2016)浙0782执4604号立案执行。同日，本院向被执行人管晓萍、俞介清、何艳芳、俞志强发执行通知书，责令其自通知书送达之日起履行向申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司支付执行款2036945.14元及利息、迟延履行期间加倍债务利息并负担案件受理费21090元、执行费22769.45元等义务。根据异议人鲍龙提供的证据材料，2015年1月15日，异议人鲍龙（乙方）与被执行人管晓萍（甲方）及居间方浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定甲方同意将其所有的坐落于义乌市都市公寓××室的房屋出售给乙方，房屋成交价为350万元。甲乙双方同意于2015年1月16日之前到相关部门办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。乙方登记房产证到其名下五日之内，甲、乙双方到相关部门办理土地证过户手续。乙方在签订合同后，在2015年1月15日向甲方支付10万元作为购房定金，甲方出具定金收条。甲、乙双方办理房产证及土地证过户当日，乙方向甲方支付购房款人民币335万元。甲方承诺于2015年2月5日前腾空该房屋并将房屋交付给乙方，同时乙方再向甲方支付购房余款人民币50000元等内容。2015年1月15日，异议人鲍龙通过鲍松仙账户支付给被执行人管晓萍购房定金10万元，并由管晓萍出具收条一份。2015年1月16日，异议人鲍龙通过鲍松仙账户分两次共向被执行人管晓萍支付购房款335万元，并由管晓萍出具收条一份。同日，异议人鲍龙取得坐落于义乌市都市公寓××室房屋的房屋所有权证（证号：义乌房权证稠城字第c××号）。
本院认为，地上建筑物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。异议人鲍龙与被执行人管晓萍及居间方浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖合同》，被执行人管晓萍将其所有的坐落于义乌市都市公寓2004室的房屋转让给异议人，则该房屋使用范围内的土地使用权应一并转让。现异议人鲍龙已取得义乌市都市公寓××室房屋的所有权，该房屋使用范围内的土地使用权应由异议人享有。故本院裁定查封已转让给异议人的义乌市都市公寓××室的土地使用权的行为不当，应予解封。综上，异议人的异议理由成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，
裁定如下：
一、异议人鲍龙的异议成立。
二、解除对登记在管晓萍名下的坐落于义乌市都市公寓××室的土地使用权的查封。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘苏英
审 判 员 龚旭明
审 判 员 陈建清
二〇一六年七月十二日代
书记员 王 蓓 微信公众号“”