上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初6250号原告陆智亮，男，1951年4月4日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托代理人陈熠昊，上海市凌云永然律师事务所律师。被告全壁君，女，1961年12月9日出生，汉族，现住上海市。委托代理人张伟明(系被告的丈夫)，男，住址同上。
原告陆智亮与被告全壁君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员郑煌独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆智亮及其委托代理人陈熠昊，被告全壁君及其委托代理人张伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆智亮诉称，2006年3月18日，原、被告就上海市东余杭路XXX弄XXX号房屋签订《房屋租赁合同》，约定租金每月400元，两个月一付，提前7天支付，如不按时支付租金，作违约处理，原告有权终止合同。被告未按约提前7天支付下期租金，已违反合同约定。签订租赁合同时，原告以为二、三年内该房屋会动迁，故约定租期至拆迁为止，但该房屋至今没有动迁的消息，租赁合同的期限实际不确定，双方应为不定期租赁，原告有权随时解除合同。故要求判令：1、双方签订的租赁合同于起诉状副本送达之日即2016年3月29日解除；2、被告立即搬离上述房屋，将该房屋返还原告。审理中，原告称，被告返还房屋并结清水、电等相关费用时，原告可以将押金返还被告。
被告全壁君辩称，被告原来租赁的是后三层阁，前三层阁原告借给了外地人，因周围邻居觉得不安全，要求被告将前三层阁也一起租下来，故被告将前三层阁一起租下来后就与原告重新签订了租赁合同。前一份租赁合同约定双月的24日之前支付租金，现租赁合同约定租金提前7日支付，被告并未拖延支付租金，故不同意解除租赁合同及返还房屋。审理中，被告称，该房屋目前没有动迁的消息；被告对该房屋进行过几次装修，如合同解除，对装修损失不要求在本案中处理，被告保留诉权。
经审理查明，上海市东余杭路XXX弄XXX号房屋(部位：前二层阁、前三层阁、后三层阁)系原告名下承租的公有住房。2006年3月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将上述前三层阁、后三层阁(以下简称系争房屋)出租给被告作居住使用，租期自2006年3月24日起至拆迁止，月租金为400元，两个月一付，押金400元；租赁期间，水、电、煤、电话、有限电视费由被告及时付清；原告不得无故收回房屋……；被告不得私自改变房屋结构，不得人为破坏屋内设施……；被告提前7天支付下月租金，如不按时缴纳，作违约处理，原告有权终止合同；如该房屋批准动迁或房屋纠纷等非原告责任的其他情况，即可变更和解除本合同；原、被告双方如因特殊情况需要提前终止本协议，须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后方可办理结清手续，否则房屋空闲损失由对方负担；合同期内，原、被告需认真遵守本协议，不得无故违约，如违约，违约的一方向未违约的一方支付违约金400元。被告租赁系争房屋支付了押金400元，被告对系争房屋进行过装修，被告租金现已支付至2016年8月23日。原告要求收回系争房屋，遭被告拒绝，原告遂诉至本院，要求判如所请。原告的起诉状副本于2016年3月29日送达被告。上述事实，有原告提供的租用居住公房凭证、房屋租赁合同、银行历史明细清单，被告提供的银行汇款凭证、房屋租赁合同以及双方当事人的陈述等证据为证。
本院认为，被告租赁系争房屋已有十余年，系争房屋是否会被列入动拆迁范围至今仍不确定，租赁合同约定租期至房屋拆迁为止，该租期约定不明确，且双方在本案中也未就租期达成补充协议，故双方的租赁合同应视为不定期租赁。根据合同法的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。原、被告之间系不定期租赁，原告要求解除租赁合同，于法有据，本院予以支持。因原告无充分证据证明其在合理期限前通知过被告，故本院根据实际情况酌情确定2016年4月30日为合同解除的时间。鉴于双方的租赁合同解除，被告应将系争房屋返还原告，原告应在被告返还系争房屋并结清水、电等相关费用时返还被告押金。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条，《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款之规定，
判决如下：
一、原告陆智亮和被告全壁君签订的《房屋租赁合同》于2016年4月30日解除；
二、被告全壁君应于本判决生效之日起15日内携本人的设备、物品搬离上海市东余杭路XXX弄XXX号前三层阁及后三层阁，将该房屋返还原告陆智亮；
三、原告陆智亮应于被告全壁君搬离、返还上述房屋并结清水、电等相关费用之日返还被告全壁君押金400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费90元，减半收取45元，由原告陆智亮负担25元，被告全壁君负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郑煌
二〇一六年七月十二日
书记员 吴燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。…… 微信公众号“”