.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区高级人民法院民事裁定书（2016）新民申1066号再审
申请人（一审原告、二审被上诉人）：齐鸿伟，现住浙江省桐乡市。
被
申请人（一审被告、二审上诉人）：新疆国大房地产开发有限公司昌吉市分公司。
法定代表人：徐祥源，该公司总经理。再审申请人齐鸿伟因与被申请人新疆国大房地产开发有限公司昌吉市分公司商品房买卖合同纠纷一案，不服昌吉州中级人民法院民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。齐鸿伟依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审称：本案新疆国大房地产开发有限公司昌吉市分公司逾期交房属于违约行为，应按双方约定承担违约责任。其要求减少违约金的请求，明显违背了诚实信用原则。原审仅以房屋获取的租金为实际损失标准，对违约金进行调整明显不当。原审认定事实不清，适用法律不当，故请求再审。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。齐鸿伟与新疆国大房地产开发有限责任公司昌吉市分公司2013年6月13日签订的《商品房买卖合同》明确约定2013年6月30日前交付房屋。新疆国大房地产开发有限责任公司昌吉市分公司逾期交付房屋的行为明显构成违约。应承承担相应的违约责任。本案双方对新疆国大房地产开发有限责任公司违约的事实均无异议。新疆国大房地产开发有限公司认为对双方合同约定的违约金过高，并要求予以调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。新疆国大房地产开发有限责任公司向原审法院提供昌吉市人民法院（2014）昌民一初字第1087号民事判决及昌吉州中级人民法院（2014）昌中民一终字第796号生效判决主张将以上判决认定的房屋租金损失作为本案逾期交房实际损失标准。齐鸿伟在庭审中对以上生效判决的真实性也予以认可，关联性不予认可并主张其房屋损失不应仅限于租金损失，也应考虑其高价出售后的预期损失。但其对此主张未提供证据予以证实。因此，原审法院在本案齐鸿伟实际损失无法认定的情况下，根据本案履行情况以及当事人的过错程度等综合考虑，认为本案诉争房屋同时期、同地段、同类型房屋租金等同于本案逾期交房损失，并在此基础上上浮30%，调整本案逾期交付违约金并无不妥。故其再审理由不能成立。本院不予支持。综上，齐鸿伟的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，
裁定如下：驳回齐鸿伟的再审申请。
审判长薛根福
代理
审判员杨军
代理
审判员帕孜来提
二O一六年七月十二日
书记员黄睿 来源：