四川省都江堰市人民法院执 行 裁 定 书（2016）川0181执异26号案外人都江堰市紫坪房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市观景路中段。法定代表人何锡伦，董事长。委托代理人姚廷强，四川永铺律师事务所律师。申请执行人张志强，男，1963年3月18日出生，汉族，住都江堰市。被执行人贾开超，男，1972年8月22日出生，汉族，住都江堰市。被执行人廖红，女，1973年2月18日出生，汉族，住都江堰市。本院依据已经发生法律效力的（2012）都江民初字第1489号民事调解书，受理申请执行人张志强申请执行被执行人贾开超、廖红民间借贷纠纷一案。本案在��行过程中，案外人都江堰市紫坪房地产开发有限公司（以下简称：紫坪公司）于2016年7月5日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查。本案现已审查终结。案外人紫坪公司称：张志强与贾开超、廖红民间借贷纠纷一案，都江堰市人民法院于2012年6月6日作出（2012）都江民保字第93号民事裁定书，依法对备案登记于贾开超、廖红名下的位都江堰市彩虹大道北段“紫坪锦苑”，X幢X单元X层X号房屋予以查封。2010年9月22日，贾开超、廖红与紫坪公司签订《商品房买卖合同》，约定贾开超、廖红购买紫坪公司开发的位于都江堰市彩虹大道北段“紫坪锦苑”，X幢X单元X层X号房屋一套，房屋总借款为546697元，以贷款方式付款，前期支付总价款的30﹪，余款向交通银行股份有限公司都江堰支行（以下简称：交通银行）按揭贷款支付。合同签订后，贾开超、廖红在交通银行办理了按揭贷款，贷款金额为380000元，紫坪公司对该借款债务作连带责任担保人。因贾开超、廖红未按时偿还房屋贷款，交通银行于2014年4月28日向都江堰市人民法院提起诉讼，经审理，都江堰市人民法院于2014年7月9日作出（2014）都江民初字第1452号民事判决：
一、贾开超、廖红于本判决生效之日起十日内归还交通银行借款352463、82元；
二、贾开超、廖红于本判决生效之日起十日内归还交通银行借款352463、82元的利息、复利、罚息12445、78元；
三、贾开超、廖红于本判决生效之日起十日内归还交通银行实现债权的律师费18245、5元；
四、紫坪公司对贾开超、廖红上述债务承担连带清偿责任；
五、紫坪公司承担保证责任后，有权向贾开超、廖红追偿。判决生效后，交通银行向法院申请强制执行，紫坪公司作为被执行人履行了担保责任，��交通银行偿还了借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等共计420681、6元。2015年5月21日，紫坪公司向法院提起诉讼，要求解除与贾开超、廖红签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，都江堰市人民法院于2015年12月9日作出（2015）都江民初字第1915号民事判决：解除紫坪公司与贾开超、廖红签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。该判决已经生效，贾开超、廖红对渉案房屋已不享有任何权利，故应当终止对渉案房屋的执行。请求终止对位于都江堰市彩虹大道北段“紫坪锦苑”，X幢X单元X层X号房屋执行，并对该房屋解除查封。经审查查明，张志强与贾开超、廖红民间借贷纠纷一案，本院于2012年6月6日作出（2012）都江民保字第93号民事裁定书，依法对备案登记于贾开超、廖红名下的位都江堰市彩虹大道北段“��坪锦苑”，X幢X单元X层X号房屋予以查封。2010年9月22日，贾开超、廖红与紫坪公司签订《商品房买卖合同》，约定贾开超、廖红购买紫坪公司开发的位于都江堰市彩虹大道北段“紫坪锦苑”，X幢X单元X层X号房屋一套，房屋总借款为546697元，以贷款方式付款，前期支付总价款的30﹪，余款向交通银行股份有限公司都江堰支行（以下简称：交通银行）按揭贷款支付。合同签订后，贾开超、廖红在交通银行办理了按揭贷款，贷款金额为380000元，紫坪公司对该借款债务作连带责任担保人。因贾开超、廖红未按时偿还房屋贷款，交通银行于2014年4月28日向本院提起诉讼，经审理，本院于2014年7月9日作出（2014）都江民初字第1452号民事判决：
一、贾开超、廖红于本判决生效之日起十日内归还交通银行借款352463、82元；
二、贾开超、廖红于本判决生效之日起十日内归还交通银行借款352463、82元的利息、复利、罚息12445、78元；
三、贾开超、廖红于本判决生效之日起十日内归还交通银行实现债权的律师费18245、5元；
四、紫坪公司对贾开超、廖红上述债务承担连带清偿责任；
五、紫坪公司承担保证责任后，有权向贾开超、廖红追偿。判决生效后，交通银行向本院申请强制执行，紫坪公司作为被执行人履行了担保责任，向交通银行偿还了借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等共计420681、6元。2015年5月21日，紫坪公司向本院提起诉讼，要求解除与贾开超、廖红签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，本院于2015年12月9日作出（2015）都江民初字第1915号民事判决：解除紫坪公司与贾开超、廖红签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。上述事实，有（2012）都江民保字第93号民事裁定书���（2014）都江民初字第1452号民事判决书、（2015）都江民初字第1915号民事判决等书证在案佐证，足以确认。
本院认为，本院（2015）都江民初字第1915号民事判决解除紫坪公司与贾开超、廖红签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，该判决已经发生法律效力，都江堰市彩虹大道北段“紫坪锦苑”，X幢X单元X层X号房屋已属紫坪公司所有，故应当终止对该房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，
裁定如下：中止对都江堰市彩虹大道北段“紫坪锦苑”，X幢X单元X层X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
审判长 唐朝霞审��员毛隆贵
审判员 马明林
二〇一六年七月十二日
书记员 邱怡婷 来源：