内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0421民初4607号原告李秀芬，女，汉族，个体户。委托代理人王兴，内蒙古大树律师事务所律师。委托代理人王鹏飞，内蒙古大树律师事务所律师。被告郑志桐，男，汉族，个体户。委托代理人于源，内蒙古广诚律师事务所律师。被告杨国军，男，汉族，个体户。
原告李秀芬与被告郑志桐、杨国军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法由
审判员希那米达拉适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告撤回对被告杨国军的起诉。原告的委托代理人、被告郑志桐及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月12日，我与二被告签订“房屋租赁合同”，我将位于303国道路边清河子段8间临街房屋及饭店、旅店用具、设施等租赁给二被告，租赁期限为2012年3月25日至2014年3月25日，二被告已实际支付租赁费。后我与被告之间发生房屋租赁合同纠纷，经阿鲁科尔沁旗人民法院一审作出（2014）阿鲁民初字第4725号民事判决书，后经赤峰市中级人民法院二审，于2015年8月13日作出（2015）赤民二终字第212号民事判决书。该案一、二审审理期间，因案件受理需要，加之二被告无理缠诉，致使涉案房屋闲置，我无法经营、使用。因此，二被告应赔偿房屋租赁期届满至二审判决生效之日期间，即2014年3月26日至2015年8月13日的房屋租赁费损失，损失数额以鉴定结论为准。
被告郑志桐辩称，2013年9月13日，原告已将房屋收回经营管理，即2013年9月13日起原告对涉案房屋享有使用权。原告要求赔偿的是原告起诉我赔偿房屋及设施损失的诉讼期间内的房屋租赁损失，但2013年9月13日，原告已收回房屋，原告对房屋不进行租赁与我无关，且诉讼期限内没有任何损失，故原告要求我赔偿损失没有法律依据，应予驳回。原告为证明自己的主张提举以下证据，（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决书和（2015）赤民二终字第212号民事判决书，证明原告与被告在2012年3月19日签订房屋租赁合同，租赁期限是2012年3月19日至2014年3月25日。履行合同过程中，被告对原告的房屋及设施造成损失，并进行了赔偿。被告具有过错，故被告应对二审判决作出以前的房屋租赁费损失承担赔偿责任。被告质证认为，对两份判决书的真实性无异议，对证明的事实有异议，判决书认定的事实与原告陈述的事实不相符，不能证明本案主张的事实。被告为证明自己的主张提举以下证据，1、（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决书一份，证明该判决书第四页原告提举的证据（5），中认可2013年9月13日原告将房屋及其他物品的所有权和使用权收回。第九页中法院认定了该光盘的证明效力。第十页，审理查明部分，2013年12月26日原告向阿鲁科尔沁旗人民法院起诉，进行评估，而不是法院封存，也不是被告阻拦原告使用房屋和物品。第十二页，另查明部分，2014年3月26日，该房屋由原告享有使用权，而且姜明超拿出的物品也是由原告开门。该房屋原告收回后一直由原告使用至今，而且是原告提起的民事诉讼，不存在被告对原告造成损失的事实；2、（2015）赤民二终字第212号民事判决书，证明二审查明的事实和证据的认定与一审一致。原告对被告提举的证据质证认为，对两份判决书的真实性无异议，但不能证明被告的主张。原告虽然在2013年9月13日收回房屋，但由于房屋及设施损坏，被告拒绝维修赔偿，致使房屋无法使用和对外出租，所以，原告才提起诉讼，故被告应承担赔偿责任。原、被告提举的（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决书和（2015）赤民二终字第212号民事判决书是生效裁判文书，本院确认其真实性、合法性、关联性。
经审理查明，2012年3月19日，原告与被告郑志桐签订“房屋租赁合同”，合同约定：原告将位于303国道边阿鲁科尔沁旗清河子段8间临街平房，包括使用家具、房屋附属设施出租给被告郑志桐，用于经营饭店、旅店，房屋租赁期限为2012年3月25日至2014年3月25日，租赁费每年19000元，还约定了双方的其他权利义务。2013年5月,被告郑志桐将饭店、旅店转租给姜明超，2013年8月，姜明超又将该房屋转租给赵古月经营。原告以被告转租未经其同意为由于2013年9月13日将涉案房屋收回。2013年12月26日，原告向本院起诉被告郑志桐[（2014）阿鲁民初字第72号民事案件]，请求解除与郑志桐签订的“房屋租赁合同”，并要求修复或赔偿损坏设施及物品，并申请评估。2014年7月17日，内蒙古万泰华资产评估有限公司做出内万资评报字（2014）第64号“关于李秀芬房屋租赁合同纠纷的资产评估报告”。2014年8月13日，原告对（2014）阿鲁民初字第72号民事案件撤回了起诉。2014年8月25日，原告向本院起诉郑志桐、杨国军，要求对涉案房屋受损部分恢复原状或按评估值予以赔偿。对此案件，本院于2015年4月21日，做出（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决书，判决被告郑志桐向原告赔偿损失。该判决已于2015年8月13日做出的（2015）赤民二终字第212号民事判决书维持原判。以上事实，有当事人的当庭陈述及本院采信的证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间曾存在房屋租赁关系。原、被告之间的“房屋租赁合同”，于2014年3月25日到期，且原告已于2013年9月13日，提前将出租给被告的房屋收回。虽然被告在租赁原告房屋期间，对房屋附属设施及物品有损坏和丢失，并通过诉讼程序解决赔偿事宜是事实，但原告主张的，原、被告签订的“房屋租赁合同”期满至二审判决做出期间房屋租赁费损失的发生，原告没有采取任何避免扩大损失的措施，且对此损失的发生被告并无过错，故本院不支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，
判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告李秀芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 希那米达拉
二〇一六年七月十二日
书记员 朝 鲁 门 来源：百度搜索“”