浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0421民初2334号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉善支行。住所地：嘉善县魏塘街道解放东路*号。
法定代表人：傅缨，行长。
委托代理人：屠洁扬、吴宇苗（实习），浙江思贤律师事务所律师。
被告：江定超。
被告：王文珍。
原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行（以下简称嘉善工行）与被告江定超、王文珍金融借款合同纠纷一案，于2016年6月16日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告江定超、王文珍立即归还尚欠原告全部借款本金2400000元及诉前利息146938.66元（暂计息至2016年5月21日，自2016年5月22日起，以全部尚欠借款本金为基数，按《个人循环借款合同》约定的利息、罚息，计算至实际清偿日止）；2、被告江定超、王文珍共同承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费100000元及本案诉讼费用；3、判令原告对处置被告江定超所有的坐落于嘉兴市丽池庄园4幢4-2室的房产所得价款在上述债权范围内，享有优先受偿的权利。本院立案受理后，依法由
审判员刘勇适用简易程序，于同年7月7日公开开庭审理，原告委托代理人屠洁扬到庭参加诉讼，被告江定超、王文珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院
经审理查明：2013年1月29日，原告与被告江定超签订一份《个人借款最高额抵押合同》【合同编号:01204000162013抵押0000116】，内约定：被告江定超自愿以其有完全处分权的财产（详见《抵押物清单》）作为抵押财产，自2013年1月29日至2019年1月29日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币3500000元的最高额度内，原告有权依据与被告江定超签订的主合同而享有对被告江定超的债权；被告江定超自愿以其有完全处分权的坐落于嘉兴市丽池庄园4幢4-2室的房产【产权证号：嘉房权证禾字第××号；土地证号为：嘉国土用（2010）第4354**号】设定抵押，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年2月5日，原告与被告江定超就上述《个人借款最高额抵押合同》中的抵押物办理了相关抵押登记手续，取得了他项权证（房他证号：嘉房他证禾字第002149**号）。2014年1月16日，原告与被告江定超签订一份《个人循环借款合同》【合同编号:01204000162014经营贷0000038】，内主要约定如下：本合同项下循环贷款额度为人民币2400000元,循环期限为自本合同生效之日起至2016年1月15日止，借款利率等以借款凭证记载为准；本合同项下借款为担保贷款，担保方式详见《个人借款最高额抵押合同》【合同编号:01204000162013抵押0000116】。2015年1月9日，被告王文珍向原告出具一份《共同还款承诺书》，自愿成为上述贷款的共同还款人。2015年1月9日，原告依约向被告江定超发放个人经营贷款2400000元，但归还期限届满后，被告江定超未依约还本付息，至今尚欠原告借款本金2400000元及相应利息，为此原告提起诉讼，并支付了100000元律师代理费。另查明，两被告在2015年1月9日向原告确认法律文书送达地址为嘉善县天凝镇凝溪东路173号，约定本地址为诉讼（适用于一审、二审、再审）文书的送达地址，本院受理案件后，即按照确认书指定地点发送法律文书，由被告亲戚签收。本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告江定超、王文珍应归还原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行借款本金2400000元及诉前利息146938.66元（暂计息至2016年5月21日，自2016年5月22日起，以全部尚欠借款本金为基数，按《个人循环借款合同》约定的利息、罚息，计算至实际清偿日止）；
二、被告江定超、王文珍共同承担原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行为实现本案债权所支付的律师代理费100000元及本案诉讼费用；上述款项由被告江定超、王文珍于本判决生效之日起五日内付清。
三、原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行对处置被告江定超所有的坐落于嘉兴市丽池庄园4幢4-2室的房产所得价款在上述债权范围内，享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27976元，减半收取13988元，由被告江定超、王文珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 刘 勇
二〇一六年七月十一日
书记员 徐春燕 来源：