丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙1102民初2792号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丽水市分行。住所地：丽水市莲都区寿尔福路***号。组织机构代码：。
法定代表人：王毅，行长。
委托代理人（特别授权）：吴洪江、雷海杰（实习），浙江丽阳律师事务所律师。
被告：蔡凤珍，女，1980年10月1日出生，汉族，住丽水市莲都区北苑新村*幢***室。身份证号：3325291980********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丽水市分行为与被告蔡凤珍金融借款合同纠纷一案，于2016年5月9日向本院起诉。诉请：
一、被告蔡凤珍立即归还原告借款本金470000元并支付利息、罚息（至2016年3月31日止表内拖欠利息10843.06元，表内罚息137.75元，表外拖欠利息12418.47元，表外罚息18939.45元，合计拖欠利息、罚息42338.73元，之后的利息、罚息按照借款合同和借据的约定计算至款项还清之日止)；
二、被告蔡凤珍支付原告实现债权费用（律师费）5000元；
三、被告蔡凤珍以其所有的位于丽水市莲都区白云小区10幢201室房屋对上述一至二项的债务承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；
四、诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭于2016年7月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丽水市分行的委托代理人吴洪江、雷海杰到庭参加诉讼，被告蔡凤珍经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2014年11月24日，原告与被告签订《个人额度借款合同》（编号33014071214113772983），根据合同约定：贷款人向借款人提供可循环使用的额度为47万元的借款授信额度，借款额度存续期最长为10年，自2014年11月24日至2024年11月24日。合同第四十二条约定：发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。……。合同第四十七条约定：甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采用以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。……。同日，原告与被告签订了《个人最高额抵押合同》（编号为33014071314112840255），约定以被告所有的位于丽水市莲都区白云小区10幢201室房屋[《房屋所有权证号》丽房权证莲都区字第210015**号，《国有土地使用权证号》丽国用（2014）第6846号]作为抵押，担保的主债权为原告与被告签订的《个人额度借款合同》（编号33014071214113772983）项下的债权，被告对在主债权余额675000.00元人民币以内及其利息、实现债权费用等承担抵押担保责任。合同签订后办理了抵押登记手续（丽房他证莲都区字第220012**号）。2014年11月28日，原被告签订了借据一份，根据借据的约定，被告向原告贷款350000元，固定利率7.28%，逾期利率为10.92%。借款期限12月（从2014年11月28日至2015年11月28日），双方约定采用按月付息，到期一次性还本，每月28号为指定还款日。借据签订后，原告依约向被告支付了350000万元人民币。2014年12月3日，原被告签订了借据一份，根据借据的约定，被告向原告贷款120000元，固定利率7.28%，逾期利率为10.92%。借款期限12月（从2014年12月4日至2015年12月4日），双方约定采用按月付息，到期一次性还本，每月4号为指定还款日。借据签订后，原告依约向被告支付了120000万元人民币。原告支付借款后，自2015年4月起，被告蔡凤珍未能按时还第一笔借款，原告依合同约定要求借款人提前清偿借款本金余额350000元并支付利息、罚息（至2016年3月31日止表内拖欠利息8634.79元，表内罚息117.43元，表外拖欠利息8705.66元，表外罚息14260.88元，合计拖欠利息、罚息31718.76元)。自2015年4月起，被告蔡凤珍未能按时还第二笔借款，原告依合同约定要求借款人提前清偿借款本金余额120000元并支付利息、罚息（至2016年3月31日止表内拖欠利息2208.27元，表内罚息20.32元，表外拖欠利息3712.81元，表外罚息4678.57元，合计拖欠利息、罚息10619.97元)。以上二笔借款合计后，被告应该归还借款本金470000元（350000+120000元）并支付利息、罚息[至2016年3月31日止表内拖欠利息10843.06元（2208.27元+8634.79元），表内罚息137.75元（20.32元+117.43元），表外拖欠利息12418.47元（3712.81元+8705.66元），表外罚息18939.45元（4678.57元+14260.88元），合计拖欠利息、罚息42338.73元（10619.97元+31718.76元）]。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告蔡凤珍于本判决生效之日起十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丽水市分行借款本金人民币470000元并支付利息、罚息（至2016年3月31日止的利息、罚息为42338.73元，之后的利息、罚息按照借款合同的约定计算至款项还清之日止)；
二、被告蔡凤珍支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丽水市分行实现债权费用人民币5000元；
三、被告蔡凤珍以其所有的坐落于丽水市莲都区白云小区10幢201室的房产[房屋所有权证号:丽房权证莲都区字第210015**号;土地使用权证号：丽国用（2014）第6846号]对上述款项及应负担的实现债权费用承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丽水市分行对该房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8923元，由被告蔡凤珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 蒋俊伶
人民陪审员 金 烨
人民陪审员 张 丽
二〇一六年七月十一日代
书 记员 朱丽梅 搜索“”