陕西省永寿县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0426民初288号原告张某某，男，陕西省咸阳市。被告葛某某，女，陕西省永寿县。上列原、被告之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月17日，原、被告签订《门面租赁合同》，原告将其所有的位于永寿县商业步行街25号门面房租赁给被告用于经营服装生意，租赁期限从2015年5月11日至2016年5月11日止，月租金1666元，一次性付清。合同约定租赁期满后，原告有权收回房屋，被告需续租的，应提前30天书面向原告提出申请，经双方协商需另行签订租赁合同，租赁期满被告不能按期交还房屋的应按照年租金的30%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。租赁期满后，被告未书面申请要求续租，原、被告之间也未达成新的租赁协议，因此原告以租赁期满要求被告搬离房屋，但遭到被告拒绝。我与被告已经租房10年，每次签合同都是我追着被告，我不想再把房屋租给被告，为了房租被告和我妻子也吵过，我们年年为此生气，无奈起诉至法院，请求1、判令被告立即搬离原告所有的永寿县商业步行街25号房屋，并恢复原状。2、判令被告按照每月1666元支付自2016年5月12日起至实际搬离上述房屋并恢复原状之间的房屋占用费，并承担10%20000元的违约金。3、本案诉讼费由被告承担。被告缺席未答辩。综上，本案的争议焦点为1、原、被告之间租赁合同如何约定。2、租赁合同是否到期。3、双方是否续签了合同。原告围绕其主张当庭提交门面房租赁合同一份。对原告提交的证据，因来源合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明，2015年5月17日，原、被告签订《门面租赁合同》，约定原告将位于永寿县商业步行街25号门面房租赁给被告，该门面房建筑面积共42.18平方米，门面房内附属设施包括：水电齐全、门窗齐全完好、钢化玻璃推开门、卫生间、马桶、洗漱池、地面砖、吊顶和灯齐全、卷闸大门及门锁完好。租赁期限从2015年5月11日起至2016年5月11日，每月租金为1666元。租赁期满被告应如期交还房屋，逾期交还的按当年租金的30%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。租赁期满后，原、被告双方就租赁期限、租金及交付方式无法达成一致意见，原告遂要求被告搬离租赁的门面房。庭后，法庭对房屋现状进行了现场查看，并作有笔录附卷。房屋现状：前门单开玻璃门完好、卷闸门完好、卫生间木门虽旧但完好、中木门缺门扇（门扇被告拆后存放）、地板局部有损坏、南窗三块玻璃损坏。另查明，原、被告之间租赁关系已有10年，合同采取一年一签形式，在租赁过程中，双方因合同履行及租赁费变动发生矛盾，并发生争执。本院在调解时，被告要求继续租赁3至5年，租赁费固定为每年22000元，并按年份分期支付。原告虽同意被告续租3年，但要求租赁费每年23000元，并一次性付清，否则就要求被告腾房。就此，法庭多次调解，双方因矛盾较大，调解未果。庭后，原、被告均表示不同意调解。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告之间签订的房屋租赁合同已经于2016年5月11日期满，双方未就续租达成一致，故被告应于期满后即行返还所租赁房屋。但在本案中，考虑到原、被告双方租赁关系持续时间较长，前期关系处理较好，只是后期发生矛盾，被告经营服装生意存货较多，故根据本案实际，可给予被告一定展期时间，在展期期满前，被告可与原告私下协商是否继续租赁及如何租赁房屋，如果在展期期满前双方仍未达成协议，或者被告不愿继续租赁，被告即应按照本判决返还所租赁房屋。被告在租赁期限届满后继续占有使用房屋，应当承担使用期间的占用费，占用时间从原合同期满后次日开始计算至实际交还房屋之日止。就房屋占用费数额的确定，可按调解时双方意见，取中间值按每年22500元计算。原告主张违约金，因占用费已参照现租赁费处理，故不予支持。被告主张房屋中玻璃损坏与自己无关，但未提交证据，且玻璃系在被告使用期间损坏，故不予支持，被告返还房屋时应就损坏的玻璃予以更换。依照《中华人民共和国合同法》第八条、二百三十五条之规定，
判决如下：
一、在2016年9月11日前，由被告葛某某将位于永寿县商业步行街25号门面房1间返还给原告。所返还房屋应保持现有原状。就损坏玻璃由被告予以更换，所缺中间木门门扇由被告安装。
二、在返还房屋时，由被告一并支付原告房屋占用费（占用费按每年22500元计算，从2016年5月12日起至房屋交付之日止）。房屋占用期间的水电费由被告清偿。
三、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 杨修仓
二〇一六年七月十一日
书记员 胥雅静 更多数据：