安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0504民初1773号
原告：马鞍山市昕悦物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇，
法定代表人：陆启珍，该公司经理。
被告:李祥，无业，原告马鞍山市昕悦物业管理有限公司（以下简称昕悦物业）与被告李祥物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员黄蔚群独任审判，公开开庭进行了审理。原告昕悦物业法定代表人陆启珍、被告李祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。昕悦物业诉称：2011年6月30日本公司与李祥签订了《物业服务合同》，合同约定多层住宅0.5元/月·平方米，高层住宅0.7元/月·平方米。商住1.00元/月·平方米。李祥是小区业主，其物业形式为高层住宅，面积为93.08平方米，每月应缴纳物业费为65.2元。李祥欠2013年1月1日至2015年12月31日36个月2347元物业费、照明费60元、维护费36元。故诉至法院要求判令李祥支付物业费、照明费、维护费合计2442元；并承担诉讼费。昕悦物业就其诉请向本院递交如下证据：1、营业执照、组织机构代码证各一份，证明昕悦物业的主体资格；2、前期物业服务协议一份，证明昕悦物业为昕源佳苑小区提供物业服务；3、价格服务登记证一份，证明昕悦物业有收取物业费的资格。李祥辩称：的确拖欠2013年至2015年的物业费，但拖欠的原因是家中卫生间管道漏水导致吊顶全部损失，为此自己支付维修费2000多元，而昕悦物业却不管不问。故只同意在两个月内交纳2000元物业费。李祥未递交证据。本院认证意见如下：昕悦物业递交的证据，因李祥无异议，故予以认定。经庭审质证、认证及双方当事人陈述，本院现确认如下事实：2011年6月30日昕悦物业与李祥签订《前期物业服务协议》约定：昕悦物业为昕源佳苑小区提供物业管理服务，并按建筑面积向业主收取物业费，高层住宅0.7元/月.平方米。李祥系马鞍山市雨山区昕源佳苑小区8栋1002号业主，该房屋建筑面积为93.08平方米，系高层住宅。因李祥以管道漏水为由拖欠2013年1月1日至2015年12月31日的物业费2346元、照明费60元、维护费36元，以致成讼。
本院认为：昕悦物业与李祥签订的《前期物业服务协议》合法、有效，李祥作为小区业主接受了昕悦物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业服务费，但昕悦物业诉请的照明费、维护费，因物业服务协议未予约定，则不予支持。而李祥以管道漏水为由拒交相关物业服务费缺乏法律依据，不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，
判决如下：
一、李祥于本判决生效后十日内支付马鞍山市昕悦物业管理有限公司自2013年1月1日至2015年12月31日的物业费2346元。
二、驳回马鞍山市昕悦物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用25元（已减半收取），由李祥负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 黄蔚群
二〇一六年七月十一日
书记员 邢晓萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 关注微信公众号“”