沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽0102民初972号原告沈阳金业房地产有限公司，住所地沈阳市和平区中兴街21号7门,统一社会信用代码91210100001602820X。法定代表人胡学政，系该公司经理。被告王鹏，男，1972年6月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人王亚丽，系辽宁乾开律师事务所律师。委托代理人杨溢，系辽宁乾开律师事务所律师。第三人沈阳市和平区房产局第三房产经理公司，住所地沈阳市和平区光荣街34号，组织机构代码41062570-8。法定代表人曾铁军，系该公司经理。委托代理人郭刚，男，1971年8月15日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市沈河区。
原告沈阳金业房地产有限公司与被告王鹏、第三人沈阳市和平区房产局第三房产经理公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员张峰担任
审判长并主审，
人民陪审员张宁、
人民陪审员吕兆梅参加评议，适用普通程序进行审理，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告沈阳金业房地产有限公司法定代表人胡学政，被告王鹏及其委托代理人王亚丽、第三人沈阳市和平区房产局第三房产经理公司委托代理人郭刚到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，原告于1998年购入由沈阳市于洪区房地产开发总公司在和平区开发建设的南十小区住宅一套，面积38.75平方米，地址为和平区新华路xx号xx号楼xx栋口5层2号间室，并签有商品房购销合同。2000年2月17日的帐款结清，由该公司开具出商品房销售专用发票（票号：003xxxx），同年四月份发给了商品房准住通知。2001年8月缴纳了契税完税证明。房产管理部门凭此办理房产过户手续（见附件）。2001年9月由沈阳市房屋产权登记中心（1）发放了产权证。证号：沈房权证和平字第××号。证件有发证专用章。至此，新华路xx号1052房间是原告的合法财产权益，当受法律保护。今年五月，原告公司在清理房屋财产时发现被被告侵占,多次与和平区房屋产权部门核实交涉无果。诉讼请求：1、判令被告腾出非法侵占的新华路xx号xx号楼xx栋口5层2号间室；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告在诉状中所述的事实与实际情况不符，被告于1993年由其姥姥李某动迁时经原告安置拆分一个小户型给被告，经原告开具入住通知书，被告并交纳了房屋增加面积款，该房屋我们于1998年5月13日入住，并且办理了房屋所有权证，地址是和平区新华路xx号xx-5-2，建筑面积为35.7平方米，因此被告并未非法占有原告所述房屋。综上，应当驳回原告的诉讼请求。第三人辩称，2010年9月被告来办理房屋使用权证，我公司工作人员审批手续后，认为符合办证要求，将此房屋办理了使用权证，并且参加了房改。
经审理查明，涉诉房屋位于沈阳市和平区新华路xx号（xx-5-2）。辽宁省同兴房地产总公司沈阳开发部与沈阳市于洪区房地产开发总公司于2001年签订《商品房购销合同》一份，约定辽宁省同兴房地产总公司沈阳开发部购买沈阳市于洪区房地产开发总公司开发的位于沈阳市和平区南十小区新华路xx#xx单元5层2号房屋。辽宁省同兴房地产总公司沈阳开发部在此之前的2000年2月17日已向沈阳市于洪区房地产开发总公司缴纳了涉诉房屋的全部房款69750元，沈阳市于洪区房地产开发总公司亦于2000年4月6日向辽宁省同兴房地产总公司沈阳开发部出具商品房准住通知。2001年8月22日，辽宁省同兴房地产总公司沈阳开发部缴纳了契税。另查，2001年9月4日涉诉房屋登记于沈阳金业房地产开发公司第一分公司名下。经本院登录“全国企业信用信息公示系统（辽宁）”查询，沈阳金业房地产开发公司第一分公司已于2009年10月26日吊销。又查，2010年6月1日，第三人沈阳市和平区房产局第三房产经理公司与被告签订《成本价出售公有住房协议书》一份，约定第三人沈阳市和平区房产局第三房产经理公司将涉诉房屋出售给被告。被告于2010年9月19日取得涉诉房屋的产权证书。再查，被告从1998年开始占有、使用涉诉房屋，该房屋现仍由被告实际占有、使用。案件审理过程中，经本院赴沈阳市和平区住房保障与房改办公室查询，涉诉房屋原系公有直管住宅，产权单位为沈阳市房产局，被告系该房屋的承租人。上述事实，有商品房销售合同、契税完税证、商品房准住通知、商品房销售发票、沈阳金业房地产开发公司第一分公司的房屋所有权证、燃气使用证、本院调取的成本价出售公有住房协议书和房屋所有权转移登记申请书、公有直管住宅租赁合同及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院经审查认为，原告要求被告腾退房屋的诉讼请求系基于其认为享有涉诉房屋的所有权，但其所提供的房屋产权证书上登记的房屋所有权人为“沈阳金业房地产开发公司第一分公司”，现经本院查询，“沈阳金业房地产开发公司第一分公司”并未注销，现为“吊销”状态，其虽为分公司，但依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，该分公司系属法律规定的具有诉讼主体资格的“其他组织”范围，而原告所举证据亦不足以证明其从“沈阳金业房地产开发公司第一分公司”处实际取得了涉诉房屋所有权。因此，本案涉及民事诉讼当事人主体资格的程序性事项，而基于工商登记对于商业经营主体是否存续及房屋产权登记对于所有权人的各自对外公示效力，在涉及到原告与沈阳金业房地产开发公司第一分公司之间的内部关系所相对的原告与被告关于涉诉房屋所有权的外部关系时，原告所举证据并不足以推翻上述公示的效力，也即原告未能证明其与本案有直接利害关系，故原告的起诉不符合受理条件，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百一十九条第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第（五）项之规定，
裁定如下：驳回原告沈阳金业房地产有限公司的起诉。案件受理费100元，原告已预交，退还原告。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 张 宁
人民陪审员 吕兆梅
二〇一六年七月十一日
书 记 员 高 珊本案裁定依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。 搜索“”