江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0733民初92号原告江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称会昌农商行），住所地：会昌县文武坝镇九洲大道6号。法定代表人刘德，董事长。委托代理人曾宇，系该行湘绵支行行长，特别授权代理。被告曾辉，男，1968年2月29日出生，汉族，江西省会昌县人，个体户，住会昌县。被告刘小英，女，1968年3月27日出生，汉族，江西省会昌县人，个体户，住址同上，系被告曾辉之妻。被告曾昭辉，男，1977年10月14日出生，汉族，江西省会昌县人，个体户，住会昌县。被告宋长娇，女，1975年9月10日出生，汉族，江西省会昌县人，个体户，住址同上，系被告曾昭辉之妻。
原告会昌农商行与被告曾辉、刘小英、曾昭辉、宋长娇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾宇到庭参加诉讼，被告曾辉、刘小英、曾昭辉、宋长娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月17日，被告曾辉以家具店进货为由向我行湘绵支行办理抵押贷款400000元，双方签订了（2014）会湘抵个借字0323号《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，主要约定借款年利率为9%，即月利率为7.5‰，逾期利率按合同约定利率水平上加收50%的罚息，即月利率为11.25‰，合同到期时间为2016年11月16日。该笔贷款的抵押物为曾昭辉、宋长娇共同拥有的坐落于文武坝镇的房产，并办理了抵押登记手续。合同约定采用一年一贷的方式发放，2014年11月17日发放了本笔借款，发放期限至2015年11月16日。贷款到期后，我行工作人员对借款人及抵押人进行了催收，担保人于2015年12月10日归还了本金30000元及利息17037.4元，被告未归还其余本金及利息，故诉至法院要求：1、判令被告归还原告借款本金370000元及从2015年12月11至贷款归还之日止的利息（按月利率11.25‰计算）；2、解除（2014）会湘抵个借字0323号《个人借款合同》；3、原告对抵押物房屋所有权证号会房权证文武坝字第××号房产的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。四被告未作答辩。
经审理查明，2014年11月17日，被告曾辉、刘小英以家具店进货为由向原告处办理了期限为二年的抵押贷款400000元，双方签订了（2014）会湘抵个借字第0323号借款合同，合同主要约定借款月利率为7.5‰，借款期限自2014年11月17日起至2016年11月16日止，采用一年一贷的方式，逾期罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%，贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款。被告曾辉、刘小英在借款合同上签名。被告曾昭辉、宋长娇与原告签订（2014）会湘高抵字第0323号最高额抵押合同，以其房屋所有权证号为会房权证文武坝字第××号房屋为贷款作抵押，并在会昌县房地产市场管理局办理了抵押登记手续。同日原告将贷款400000元打入被告曾辉的账户。2015年11月16日借款到期后，被告曾辉、刘小英未按时归还借款本金和利息，后经原告多次向被告曾辉、刘小英以及担保人曾昭辉、宋长娇催收，被告曾昭辉于2015年12月10日归还了借款本金30000元及之前的利息，剩余借款本金及利息至今未还。故原告诉请法院请求处理。另查明，会昌县农村信用合作联社于2014年7月22日改制更名为江西省农村商业银行股份有限公司（以下简称为会昌农商行）。被告曾辉与刘小英于1990年4月15日在会昌民政局办理了结婚登记手续。被告曾昭辉与宋长娇于1999年10月15日办理了结婚登记手续。上述事实，有原告提交的中国银监会江西监管局文件、四被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、借款凭证复印件、逾期贷款催收通知书复印件、贷款催收通知书复印件、抵押权证复印件、法定代表人身份证明等和原告当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，被告曾辉、刘小英向原告借款400000元，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，该债权债务受法律保护，被告理应诚实守信，如期还款。原告诉请逾期借款按月利率11.25‰计算利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《中国人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，并且借款合同中约定“贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款”，原告诉请提前解除借款合同的请求，本院予以支持。被告曾昭辉、宋长娇与原告签订最高额抵押合同，约定以其房屋所有权证号为会房权证文武坝字第××号房屋作为借款抵押，并在会昌县房地产市场管理局办理了抵押登记手续，故原告诉请对抵押房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告曾昭辉、宋长娇在抵押登记的房屋价值内对借款承担连带清偿责任。原告自认被告曾昭辉于2015年12月10日归还本金30000元及之前的利息，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条
判决如下：
一、被告曾辉、刘小英应归还所欠原告会昌农商行借款计人民币370000元及利息（自2015年12月11日起至还清之日止按月利率11.25‰计算），该款限于本判决生效后5日内付清。
二、被告曾昭辉、宋长娇在抵押登记的房屋价值内对借款承担连带清偿责任。
三、原告会昌农商行对抵押登记的坐落在会昌县文武坝镇塘巴长巷109号，房屋所有权证号为会房权证文武坝字第××号房屋享有优先受偿权。
四、解除原告会昌农商行与被告曾辉、刘小英的借款合同。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6850元，由被告曾辉、刘小英承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 董淑璇
人民陪审员 余金圣
人民陪审员 刘国强
二〇一六年七月十一日
书 记 员 肖海平 来源：