浙江省桐乡市人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0483民特75号
申请人：浙商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行，组织机构代码：56699090-4。住所地：桐乡市振东新区世纪大道779号马德利花园3号楼。
负责人：吕晓连，副行长。
委托代理人：祝丹华、陆机衡，浙江国毅律师事务所律师。
被
申请人：陈小云，女，1969年2月26日出生，汉族，住瑞安市。
申请人浙商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行（以下简称“浙商银行桐乡支行”）于2016年6月30日向本院提出对被申请人陈小云实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
审判员何贤璇进行了审查。申请人浙商银行桐乡支行称：2015年6月9日，申请人与桐乡市鄂群羊绒服饰有限公司（以下简称“鄂群公司”）签订借款合同一份，约定：鄂群公司向申请人借款1000000元，借款期限为2015年6月9日至2016年6月8日，按月结息，每月20日为结息日，借款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮45%。同时被申请人以桐乡市濮院镇齐宏路288号（钻石公馆）1幢1单元1402室的房产及相应土���使用权为该笔借款办理了最高额抵押。抵押担保的范围包括本息、利息、违约金、律师费等申请人实现债权的所有费用。上述合同签订后，按照约定申请人依约向借款人鄂群公司发放了1000000元的借款，现该笔借款已到还款期，但借款人鄂群公司未按时履行还款义务。综上，申请人认为，借款人鄂群公司未在借款合同到期之日还清借款，已构成违约。依照合同约定，申请人可依法要求被申请人承担相应的担保责任。申请人为维护其自身的合法权益，特向本院申请，请求：
一、拍卖、变卖被申请人抵押的桐乡市濮院镇齐宏路288号（钻石公馆）1幢1单元1402室（桐房权证桐字第××）及相应土地使用权【桐国用（2013）第02001】；
二、上述拍卖所得款项用于偿还申请人的债权【本金1000000元，月息7720.44元，逾期利息924.17元，罚息7.14元（逾期利息和罚息要求计算至实际履行之日）、律师费5000元】。被申请人陈小云未作答辩亦未提出异议。
本院经审查认为，2015年6月9日，申请人浙商银行桐乡支行与借款人鄂群公司签订借款合同，约定鄂群公司向申请人借款1000000元，借款期限至2016年6月8日止，借款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮45%，按月结息，结息日为每月20日，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保方式为保证+抵押，担保合同编号为（335133）浙商银高抵字（2013）第00004号、（335133）浙商银高保字（2013）第00044号、（335133）浙商银高保字（2014）第00058号。2013年1月29日，申请人与被申请人签订（335133）浙商银高抵字（2013）第00004号最高额抵押合同，约定被申请人自愿为鄂群公司自2013年1月29日起至2016年1月28日止在申请人处办理的人民币贷款的最高余额1000000元提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、抵押物处置费、过户费等申请人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，抵押物为被申请人名下的位于桐乡市濮院镇齐宏路288号（钻石公馆）1幢1单元1402室【桐房权证桐字第××号、桐国用（2013）第02001号】，同日，双方还办理了桐房他证桐字第000925**号房屋他项权证，确认被申请人将上述房屋抵押给申请人，债权数额为1000000元。2015年6月9日，申请人向鄂群公司发放了借款1000000元，年利率为7.3950%。2015年6月30日，申请人与浙江国毅律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费5000元。本案借款合同及最高额抵押合同自签订之日起即生效，被申请人以位于桐乡市濮院���齐宏路288号（钻石公馆）1幢1单元1402室的房屋提供抵押担保是双方真实意思的表示，符合担保法的有关规定。现借款已到期，但被申请人仅归还借款本金221.67元，尚欠借款本金999778.33元未还、利息7720.44元未付的事实清楚、证据充分，故申请人要求实现担保物权以清偿借款本金、利息、逾期还款利息、律师代理费符合法律规定。申请人请求的逾期还款利息，按照双方约定，应以借款本金999778.33元为基数，按照年利率11.0925%（7.3950%上浮50%），自2016年6月9日起计算至实际清偿之日止。申请人请求的罚息系与逾期还款利息重复计算，本院不予支持。申请人请求的律师代理费，结合本案的难易程度及代理人付出的劳动，酌情支持3000元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：
一、准予对被申请人陈小云名下的位于桐乡市濮院镇齐宏路288号（钻石公馆）1幢1单元1402室【桐房权证桐字第××号、桐国用（2013）第02001号】的房产依法变价，申请人浙商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行对变价后所得款项在借款本金999778.33元、利息7720.44元、律师代理费3000元、逾期还款利息（以借款本金999778.33元为基数，按照年利率11.0925%，自2016年6月9日起计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿；
二、驳回申请人浙商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行其余请求。本案申请费13922元，减半收取6961元，由申请人浙商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行负担9元，被申请人陈小云负担6952元。本裁定为终审裁定。当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
审判员 何贤璇
二〇一六年七月十一日
书记员 周 斐 关注公众号“”