四川省安岳县人民法院民 事 判 决 书（2016）川2021民初1344号原告邓明，男，生于1969年12月24日，汉族，居民，住四川省安岳县。委托代理人韩伟，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。被告邓名学（曾用名邓明学），男，生于1964年8月20日，汉族，居民，住四川省安岳县。被告马钦英,女,生于1966年5月17日,汉族,居民，住四川省安岳县。
原告邓明与被告邓名学、马钦英买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由
审判员唐永卫适用简易程序，于6月15日公开开庭进行了审理。原告邓明及其委托代理人韩伟到庭参加诉讼，被告邓名学、马钦英经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓明诉称：2013年9月29日，原告经康刚应介绍购买被告在安岳县石桥铺镇桅坝村x组的宅基地2间，原告为此付给被告12万元。原告后发现被告没有该宅基地，遂要求被告返还价款，被告承诺在2016年3月28日前予以返还，但其至今未予履行。原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法调解或判决被告返还12万元。被告邓名学、马钦英未作答辩。
经审理查明：被告邓名学、马钦英系夫妻关系。2013年9月29日，原告邓明经康刚应介绍购买邓名学的还房宅基地，双方为此签订《协议》。协议约定：邓名学将其位于安岳县石桥铺镇的还房宅基地（3.6m×11m）及后3m一间作价17万元卖给原告，原告在签订协议时付款12万元；邓名学配合原告办理一切手续，国家所收取的一切费用由原告负责；若一方违约则向另一方支付5万元违约金。原告、邓名学及见证人康刚应、康成贤、龚如辉在协议上签字捺印。当日，原告向邓名学付款10万元。次月10日，原告通过康刚应转交给邓名学2万元。后原告要求邓名学交付宅基地时，发现邓名学没有该宅基地，无法履行交付义务。2016年2月6日，邓名学、马钦英向原告出具书面《承诺》，表明原《协议》作废，承诺在2016年3月28日前退还原告购买款12万元。现因被告未履行退款义务，致形成本案诉讼。上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份信息资料、协议、收条、承诺书、证人康刚应、龚如辉证言等证据予以证实。
本院认为：原、被告在确认买卖协议作废基础上，被告承诺限期归还收受原告购买款的约定系真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。被告逾期不予履行，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时返还欠款的违约责任。被告邓名学、马钦英经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：限被告邓明学、马钦英于本判决生效之日起十日内退还原告邓明购买款12万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告邓名学、马钦英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 唐永卫
二〇一六年七月十一日
书记员 易 婷 更多数据：