葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1403民初565号原告腾野，男，住葫芦岛市龙港区。被告郭志亮，男，住葫芦岛市龙港区。被告李宁，女，住吉林省敦化市大蒲柴河镇。
原告腾野诉被告郭志亮、李宁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告腾野、被告郭志亮到庭参加了诉讼，被告李宁经传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，被告郭志亮与李宁原系夫妻关系，二被告离婚时，本案诉讼的楼房正在银行抵押贷款，民政局在办理离婚时不给正在贷款的楼房进行财产分割，故二被告于2012年10月25日达成《协议书》，约定该楼房归郭志亮所有，贷款由郭志亮偿还，郭志亮可对该楼房进行处理，李宁无权干涉。2014年8月16日，原告腾野与被告郭志亮签订《房屋买卖协议》，约定郭志亮将该楼房以47万元的价格卖给腾野，并协助办理过户手续。剩余贷款的本金和利息由腾野负责偿还。现原告腾野多次找被告办理过户手续，被告郭志亮同意配合但被告李宁拒绝配合，故原告起诉至法院，请求人民法院依法确认坐落于XXX市XX区XX街XX-X号楼X单元XXX室归原告腾野所有。
被告郭志亮未提交书面答辩，口头辩称，对于原告的诉讼请求我没有意见，我同意协助原告办理过户手续被告李宁未出庭亦未提交书面答辩。
经审理查明，被告郭志亮与被告李宁原系夫妻关系，二人于2012年10月24日协议离婚，双方在离婚协议中约定：二人自愿离婚，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国婚姻法》规定，双方根据友好协商、平等互利的原则，对夫妻关系存续期间有关子女、财产债务约定如下：
一、子女抚养协议：1、婚生子姓名：郭某甲出生于2004年3月16日，由郭志亮抚养，李宁不支付抚养费，郭某甲大学期间的医疗费、教育费、生活费由郭志亮全部承担。2、婚生子姓名：郭某乙出生于2004年3月16日，由郭志亮抚养，李宁不支付抚养费，郭某乙大学期间的医疗费、教育费、生活费由郭志亮全部承担。
二、共有财产分割协议：郭志亮一次性支付李宁人民币叁万元整，于2012年10月25日前付清。
三、债权、债务分割协议：无。以上协议是我们自愿达成的，如有违约，愿承担法律责任。离婚的次日，即2012年10月25日，被告郭志亮（甲方）与被告李宁（乙方）签订《协议书》，载明：甲乙双方为夫妻关系，因感情不和，无法继续生活，现决定离婚。乙方自愿放弃所有财产，甲乙共同的房产XX区XX街XX-X号楼X单元XXX室现已抵押给中国银行，贷款归甲方偿还，待还款结束，房屋产权也归甲方所有。按照正常的法律手续，因为民政局在办理离婚协议时不给贷款的楼房做见证，需要到龙港区法院起诉离婚。但鉴于双方均不想通过法院起诉这道程序，害怕感情被过多伤害，所以私下达成如下协议：1、乙方须认真履行双方达成的协议，待房屋贷款偿还清后，乙方无条件协助甲方办理过户手续。2、无论甲方对该房屋作何处理，乙方无权干涉，也不能再以任何理由伸张权利。3、此协议不做离婚协议处理，属双方就房屋产权问题的确认协议。离婚协议以在民政局签署的为准。2014年8月16日，被告郭志亮（甲方）将房屋出售给原告腾野（乙方），双方签订《房屋买卖协议》，双方约定：
一、甲方自愿将坐落在XX区XX街XX-X号楼X单元XXX室的一处楼房，建筑面积105.14平方米出售给乙方，乙方已经对该房屋做了充分了解，乙方同意签订此合同，并遵守合同相关内容。
二、该房产属甲方与前妻李宁共有，二人离婚时签署协议，房产归甲方所有，在甲乙双方需要过户时，甲方负责办理一切过户手续。
三、甲乙双方商定该房屋的成交价格为470000元整，其中甲方贷款250000元整，现已偿还银行本金63490元，乙方应付给甲方购房款为28300元，乙方先付购房定金83000元，剩余款项于乙方卖完后一次性付清。协议签订后，被告郭志亮即将房屋实际交付原告腾野使用。2016年5月20日，被告郭志亮向原告出具《收条》，载明：现收到腾野购买XX花园房款四十七万元整。后被告郭志亮将XX区XX街XX-X号楼X单元XXX房屋上的贷款全部还清。本次起诉前，原告腾野要求二被告配合其到产权部门办理房屋的过户手续，被告李宁表示拒绝配合。故原告起诉至我院，请求法院依法判令位于XX区XX街XX-X号楼X单元XXX室房屋归原告所有。上述事实，有原、被告陈述、离婚协议书、协议书、房屋买卖协议等证据材料载卷，经开庭质证、本院审查，可以认定。
本院认为，被告郭志亮与被告李宁于2012年10月25日签订的《协议书》是双方在协议离婚后就房屋产权问题的确认协议，是双方在平等、自愿的基础上本着诚实信用的原则签订的，该《协议书》真实、合法、有效。故按照协议的约定，被告郭志亮有权利将坐落在XX区XX街XX-X号楼X单元XXX室房屋出售给本案原告腾野。被告郭志亮与原告腾野于2014年8月16日签订的《房屋买卖协议》是双方在平等、自愿的基础上本着诚实信用的原则签订的，该《协议书》亦真实、合法、有效。本案中，首先，在被告郭志亮在将房屋出售给原告腾野时，向原告腾野出示了其与李宁签订的《协议书》，腾野在阅读《协议书》后有理由相信被告郭志亮有权利出卖诉争房屋；其次，原告腾野与被告郭志亮在签订《房屋买卖协议》后被告郭志亮已经将房屋交付原告使用；再次，原告腾野向被告郭志亮付清了全部价款；最后，被告郭志亮已经将本案诉争房屋上的银行贷款全部还清，二被告签订的《协议书》上的出售房屋的条件已经成就，综上
本院认为原告腾野要求确认坐落于葫芦岛市XX区XX街XX-X号楼X单元XXX室归原告腾野所有的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支付。至于被告李宁在收到法院开庭传票后无正当理由未到庭，未对原告的诉讼请求及提供的证据提出任何的反驳意见，视为被告李宁对自己权利的放弃。故本院对于原告的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：坐落于XXX市XX区XX街XX-X号楼X单元XXX室归原告腾野所有。案件受理费8，350.00元，由被告郭志亮、李宁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 张浩月
人民陪审员 陈 凤
人民陪审员 卢丹凤
二〇一六年七月十一日
书 记 员 甘 蕾 来源：百度搜索“”