黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0103民初3758号原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社，住所地哈尔滨市南岗区华山北路*号。代表人杨彦华，女，职务主任。委托代理人高春杰，女，汉族，该单位副主任，住哈尔滨市南岗区。委托代理人寇世勇，男，汉族，该单位信贷员，住哈尔滨市香坊区。被告于春水，住哈尔滨市呼兰区。被告葛兴库，住哈尔滨市香坊区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社与被告于春水、葛兴库借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人寇世勇到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2010年5月11日原告与被告于春水、被告葛兴库签订最高额抵押担保借款合同，借款合同金额为20万元，借款期限为2010年5月13日至2015年5月12日。
原告为保障债权的实现，依法与被告葛兴库签订了房地产抵押合同，以被告葛兴库私有的位于香坊区增福街XXX号房产作为上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。签约后原告依合同放款，被告在借款期间未按合同约定按期归还。贷款到期后，原告曾多次催促被告还款未果，截止诉前被告尚欠借款本金165700元。被告至今未履行还款义务，故原告诉至法院请求依法判令：
一、被告于春水偿还截止2015年12月30日的借款本金165700元，及自2015年12月31日起至全部借款本息清偿完毕止，按月利率13.05‰计算的利息。
二、被告于春水如未能偿还上述债务，对未偿还部分，要求以抵押的坐落于哈尔滨市香坊区增福街XXX号的房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、案件受理费由被告承担。二被告未出庭亦未答辩。原告为证实其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：证据一、2010年5月11日原告与被告于春水、被告葛兴库签订最高额抵押担保借款合同一份。证明原告与二被告存在借贷关系。证据二、2010年5月11日原告与被告葛兴库签订房地产抵押合同、房屋抵押担保借款协议书、结婚证、房屋所有权证、2010年5月11日房屋价值协议书一份。证明被告葛兴库自愿以其位于哈尔滨市香坊区增福街XXX号的房产为被告于春水的借款承担担保责任。证据三、2014年11月3日黑龙江省农村信用社借款凭证一份。证明被告于春水向原告借款20万元。证据四、贷款明细查询一份。证明被告于春水偿还部分欠款。证据五、他项权证一份。证明抵押房产依法办理了抵押登记。二被告未向本庭提供证据。对原告提供的证据一至五因客观真实，本院予以采信。综上，本院确认如下事实：2010年5月11日原告与被告于春水、被告葛兴库签订最高额抵押担保借款合同，合同约定：被告于春水向原告借款20万元，贷款期限为自2010年5月13日起至2015年5月12日止，还款方式为到期还本，按季度给付利息，贷款利率为月利率8.7%，贷款从逾期之日起按人民银行的相关规定加收罚息。同日，原告与被告葛兴库签订了房地产抵押合同，被告葛兴库以其所有的位于香坊区增福街XXX号房产作为上述借款本息的抵押担保。2010年5月13日该抵押房产办理他项权登记。合同签订后，原告依约向被告于春水发放贷款20万。被告于春水只偿还了部分本息，截止到2015年12月30日尚欠借款本金165700元。基于上述事实，
本院认为：原告与被告于春水、被告葛兴库签订最高额抵押担保借款合同、原告与被告葛兴库签订的房地产抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依照约定向被告于春水发放贷款，履行了合同义务，被告于春水未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。被告葛兴库以其所有的位于哈尔滨市香坊区增福街XXX号的房产为被告于春水上述借款承担抵押担保，抵押房产已办理了抵押登记，抵押权设立。被告葛兴库应按合同约定为被告于春水上述借款承担担保责任。故原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告于春水于本判决生效后15日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社借款本金165700元；
二、被告于春水于本判决生效后15日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社自2015年12月31日起至给付之日止，按月利率8.7%上浮50%计算的利息；
三、如被告于春水不能按期偿还上述款项，对未偿还部分，以被告葛兴库所有的位于哈尔滨市香坊区增福街XXX号的抵押房产折价或拍卖、变卖，以所得价款优先偿还上述款项。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3614元，由被告被告于春水、葛兴库负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 陈东梅
人民陪审员 王仁人
二〇一六年七月十一日
书 记 员 吕彦伟 百度搜索“”