黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0103民初2163号原告赵尚德，女，1952年2月1日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人孙成香，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。委托代理人杨杰栋，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告朱庆斌，男，1976年10月1日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘健，黑龙江尊成律师事务所律师。
原告赵尚德与被告朱庆斌返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵尚德的委托代理人孙成香、杨杰栋，被告及其委托代理人刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月2日原、被告签订《买卖房屋协议》，协议约定，被告购买原告位于哈尔滨市南岗区XXX室房屋，房屋总价款10万元，分三次付清。2009年6月2日支付2万元，2009年12月支付4万元，2010年5月支付4万元，但直至今日，原告几次催要被告购房款，被告仅支付7万元，剩余房款拒绝支付。2015年12月23日，原告再次向被告催要购房款未果后，向被告发出了《房屋买卖协议之解除协议》，单方解除《买卖房屋协议》，并要求被告于2016年1月10日前迁出该房屋，该协议已于次日送达被告，但直至起诉日，被告仍未迁出房屋。另外，原、被告双签订《买卖房屋协议》后，自2009年6月2日起，被告一直实际使用占用该房屋，原告要求被告支付房屋使用费自2009年6月2日起至实际迁出日止，暂计算至2015年12月23日共计45000元。具体诉讼请求：
一、被告立即从哈尔滨市南岗区XXX室房屋中迁出；
二、请求判令被告支付2009年6月2日起至实际迁出之日止的房屋使用费（暂计算至2015年12月23日共计45000元，按每年8000元）；
三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，不同意原告诉讼请求，双方自合同签订之日起，已履行合同大部分内容，只是后期由于被告履行协议时，原告拒绝接收购房款。原告是在困难时期出售的房屋，当时被告以超出市场价格购买原告的房屋，是双方真实意思表示，被告的行为帮助原告渡过了难关，所以双方当时约定的分期付款，但原告渡过难关后，违反诚实信用原则，公然反悔合同内容，违反了双方协议的规定，因此请求法院判决维持双方合同的有效性，被告自愿当庭将剩余房款交付给原告。原告为证明其诉讼主张成立向本院提交证据及被告质证意见：证据一、买卖房屋协议一份。证明2009年6月2日原、被告双方签订房屋买卖协议，协议约定，被告向原告购买位于XXX室的房屋，房屋总价款是10万元，付款方式为2009年6月2日付首付款2万元，2009年12月支付4万元，2010年5月支付4万元。被告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，原告所举的证据可以证明被告按约定分期履行给付义务，就是双方约定的购买房屋协议不是一次付款，而是分期付款，被告按约定付了首付和第一部分房款，在第二次支付房款时，由于原告渡过了难关，而拒绝接收。证据二、房屋买卖协议之解除协议及EMS特快专递回执、特快专递查询单各一份。证明2015年12月23日原告向被告送达该协议，被告本人已签收。被告对证据二真实性有异议，1、该份解除协议是通过特快专递送达给被告，但签收人并非被告本人，被告从来没有接收到该协议。2、且与本案无关。被告为证明其抗辩主张的成立向法庭提交如下证据并当庭举示:证据一、住宅房屋承租证。证明原、被告双方履行了合同的内容，将房屋交付了被告，并将房产证交付给被告，被告从购买房屋之日起交纳了房屋费用，在2006年1月10日承租证进行了换发，由被告进行了申领，产权部门将该承租证交给了被告。原告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，1、该份证据证明案涉房产权利人即原告。2、被告欲证明的内容与事实不符，自相矛盾，原、被告房屋买卖协议签订于2009年6月2日，但被告陈述在2006年1月10日承租证进行换发时，由其进行申领，显然没有事实依据。2006年1月10日产权部门将该承租证交给原告，而非被告。该承租证在被告手里，不能证明原告履行了过户手续，因为原告交付购房款的义务没有履行完毕，按照合同约定，尚未过户。证据二、热费票据6张、物业费票据3张。证明双方履行了合同，被告进行了入住，并交纳了各项费用。
本院认为，对原、被告提交证据的真实性，本院予以采信。综合分析原、被告诉辩主张及证据，本院认证如下：诉争房屋位于哈尔滨市南岗区XXX室，系原告承租的公产房。2009年6月2日原、被告签订《买卖房屋协议》，协议约定，被告自原告处购买诉争房屋，房屋总价款10万元，分三次付清。2009年6月2日支付2万元、2009年12月支付4万元、2010年5月支付4万元，被告仅支付7万元，剩余房款未支付。2015年12月23日，原告向被告发出了《房屋买卖协议之解除协议》，单方解除《买卖房屋协议》，并要求被告于2016年1月10日前迁出该房屋，该协议已于次日送达被告，被告仍未迁出诉争房屋。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中被告迟延交付剩余购房款，在原告催告后仍未给付，因此原告有权解除双方签订的《买卖房屋协议》，故对原告请求迁出诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告请求自2009年6月2日起支付房屋使用费45000元，因在原告起诉之前双方签订的《买卖房屋协议》尚未解除，此时原告无权要求被告支付租金，因此对原告要求支付租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项之规定，
判决如下：
一、被告朱庆斌于本判决生效后三十日内自哈尔滨市南岗区XXX室房屋内迁出；
二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费925元，由原告赵尚德承担875元、被告朱庆斌承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘立颖
人民陪审员 柳 婷
人民陪审员 卢 伟
二〇一六年七月十日
书 记 员 吕颜伟 来自