长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0102民初1725号
原告：吉磊，住长春市双阳区。
委托代理人：张海洋，吉林集成律师事务所律师。
被告：张洪悦，住长春市南关区。
委托代理人：韩迎春，长春信达法律服务所法律工作者。
被告：张丽珊，住长春市南关区。
委托代理人：韩迎春，长春信达法律服务所法律工作者。
被告：吉林省吉鑫物业开发有限公司，住所：长春市南关区大经路18号。
法定代表人：郑炳宽，该公司经理。
委托代理人：王志坚。
原告吉磊与被告张洪悦、张丽珊、吉林省吉鑫物业开发有限公司（以下简称吉鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。
原告吉磊的委托代理人张海洋与被告张洪悦、张丽珊的共同委托代理人韩迎春、被告吉鑫公司的委托代理人王志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉磊诉称：2015年9月30日向张洪悦购买了长春市南关区永春B区14#楼26-29轴门市房，该房屋是张洪悦以工程材料款抵付购房款的方式向吉鑫公司所购买。吉磊已经将82.7万元购房款中的52.7万元交付张洪悦，但是张洪悦和吉鑫公司至今没有实物交房，因此双方发生纠纷。现请求判令：
一、购房合同有效，张洪悦、张丽珊和吉鑫公司向吉磊交付长春市南关区永春B区14#楼26-29轴门市房，并为吉磊办理房屋相关手续；
二、吉鑫公司承担交房所造成的经济损失1万元；案件受理费由张洪悦、张丽珊、吉鑫公司承担。张洪悦、张丽珊共同辩称：吉磊所称购买房屋的情况属实。张洪悦、张丽珊的房屋系因吉鑫公司拖欠二人的工程材料款82.7万元，用房屋抵账的方式，将长春市南关区永春B区14#楼26-29轴门市房卖给二人，后来该房屋又转卖给吉磊。因为吉鑫公司一直占用房屋，所以二人无法向吉磊交付房屋。吉磊所要求的经济损失应当由吉鑫公司承担。吉鑫公司辩称：吉磊与张洪悦、张丽珊所称的购房情况均属实。房屋没有交付的原因是以前吉鑫公司有外债不能还款，房屋被法院查封。现在房屋虽然已经解封，但是公司内部有人不同意以当时与张洪悦、张丽珊约定的价格抵账，一直占用该房屋，因此导致不能交付。
经审理查明：张洪悦与张丽珊系夫妻关系。因吉鑫公司拖欠二人工程材料款，2002年12月2日张洪悦（甲方）与吉鑫公司（乙方）签订《商品房预售协议》，约定：甲方购买乙方永春B小区14栋框架结构正向一层26-29轴营业用房（建筑面积：128.48平方米），售价82.7万元（6436.80元/平方米）。乙方在2003年12月末前须经过市质检部门验收合格的房屋交付甲方。……。同日，吉鑫公司向张洪悦出具收到82.7万元的《收据》一张。此后，吉鑫公司未向张洪悦交付房屋。2015年9月30日张洪悦、张丽珊（甲方）与吉磊（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方以部分工程材料款抵账方式从吉鑫公司购买的南关区永春B区14号楼1楼26-29轴门市房，建筑面积128.48平方米，转让给乙方。转让价格82.7万元整，在协议签订日内乙方直接给付甲方52.7万元，余款30万元由乙方接收实物房产时一次性向甲方付清。甲方为乙方协调吉鑫公司办理该房屋转让给乙方的相关手续。甲方在2016年3月31日前将房屋交付乙方。乙方在向甲方给付52.7万元时起，该房屋的所有权即全部自动归属乙方。对该房屋的占有、使用、处分权均属乙方，与甲方无关。乙方同意认可房屋按现状接收，在日后乙方接续处理有关遗留问题需要时，甲方可力所能及的给予协助，费用由乙方承担。……。吉磊于当日向张洪悦交付购房款52.7万元，张洪悦为吉磊出具《收条》一张。
本院认为：吉鑫公司因拖欠张洪悦、张丽珊的工程材料款，经双方协商后，双方自愿签订《商品房预售协议》，将工程材料款转为购房款，该《商品房预售协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，故应当认定为有效的合同。张洪悦、张丽珊在取得房屋的权益后，又将房屋权益转让与吉磊，双方自愿签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，故也应当认定为有效的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于吉磊主张张洪悦、张丽珊、吉鑫公司为其办理房屋相关手续的问题。因涉案房屋现在不具备办理产权登记过户的条件，吉磊可以在条件具备时另行主张权利，故对其该项要求不予支持。关于吉磊要求吉鑫公司赔偿经济损失1万元的问题。因吉鑫公司对吉磊由于未能及时取得房屋而发生经济损失1万元表示认可，故对该项要求应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、原告吉磊与被告张洪悦、张丽珊于2015年9月30日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告张洪悦、张丽珊、吉林省吉鑫物业开发有限公司于本判决生效之后，立即将坐落于长春市南关区永春B区14号楼1楼26-29轴门市房交付原告吉磊；
三、被告吉林省吉鑫物业开发有限公司于本判决生效后，立即赔偿原告吉磊因迟延交付房屋而造成的经济损失人民币1万元；
四、驳回原告吉磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费12070元，由被告张洪悦、张丽珊、吉林省吉鑫物业开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 刘卫国
代理
审判员 刘丽娟
人民陪审员 伊永英
二〇一六年七月十日
书 记 员 田昊朋 来自