济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0112民初874号原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行,住所地济南市。统一社会信用代码：XX。代表人刘孝忠，行长。委托代理人李寿锋（系特别授权代理），男，生于1963年9月20日，汉族，系该行职工，住济南市。委托代理人陈冬冬（系特别授权代理），女，生于1971年7月13日，汉族，系该行职工，住济南市。被告潘爽，女，生于1985年4月5日，系济南星艺有限公司职工，户籍地吉林省临江市，现住济南市历城区。被告郭本良（系被告潘爽之夫），男，生于1987年11月3日，系济南金迈达有限公司职工，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行(以下简称工行高新支行)与被告潘爽、郭本良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，根据原告的申请，本院依法对被告潘爽、郭本良名下位于济南市历城区房屋进行了查封，并于2016年6月16日公开开庭审理了本案。原告工行高新支行的委托代理人陈东东到庭参加诉讼。被告潘爽、郭本良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已经审理终结。
原告工行高新支行诉称：原告与被告于2015年1月15日签订编号为A:XX二手贷1000439《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告潘爽发放贷款人民币1520000元，到期时间为2044年11月12日。还款方式为按月等额本息还款，同时，被告潘爽、郭本良出具共同还款及抵押声明，同意以贷款所购买的位于济南市历城区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。因被告潘爽、郭本良在合同期内已连续6个付款期未按时偿还贷款本息，根据双方签订的A:XX二手贷1000439《个人购房借款/担保合同》，第十四条的相关约定，原告有权宣布贷款提前到期。原告要求被告潘爽、郭本良提前履行还贷义务，并支付相应利息。为保护原告的合法权益，原告特诉至贵院。请求：
一、判令被告立即偿还原告贷款本金1510321元及至2015年12月12日止已实际发生的利息49364.44元，共计1559685.44元（计算至2015年12月12日）及以后的利息按借款合同约定计付至实际付款日止；
二、判令原告对拍卖、变卖抵押物位于济南市历城区房屋的所得价款优先受偿；
三、本案诉讼、保全等费用由被告承担。对该诉称，原告提供证据如下：身份证复印件2份、户口登记卡复印件3张、暂住证复印件1份、结婚证复印件1份、个人贷款申请表1份、《个人购房借款/担保合同》1份、借款凭证1份、房屋他项权利证1份、还款明细1份。被告潘爽（缺席）未答辩。被告郭本良（缺席）未答辩。经审理本院认定：2014年10月15日，被告潘爽向原告提出个人贷款申请。2014年11月4日，原告工行高新支行（贷款人）与被告潘爽、郭本良（借款人、抵押人）签订个人购房借款担保合同，约定：借款人向贷款人借款人民币152万元用于购买济南市历城区房屋；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准；利率为以贷款发放适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为济南市历城区房屋。原、被告于2014年11月8日办理了房屋他项权利证。2014年11月12日，原告向被告潘爽发放了贷款152万元；贷款利率为6.55%。2015年4月起，被告潘爽、郭本良不按合同约定偿还贷款本金及利息。截止2015年12月12日，被告潘爽、郭本良欠原告借款本金1510321元、利息49364.44元。上述事实，有原告提交的证据及原、被告的当庭陈述为证，经审查，足以认定。
本院认为：原告与被告潘爽、郭本良签订的个人购房借款担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规之强制性规定，该合同合法有效。原告已按合同约定向被告潘爽发放了贷款，被告潘爽、郭本良未按合同约定偿还借款。原告要求被告潘爽、郭本良偿还借款本金1510321元、利息49364.44元的诉讼请求，本院予以支持。因被告潘爽、郭本良自愿以其坐落于济南市历城区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立并有效，故原告要求对该涉案房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告潘爽、郭本良共同偿还原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行借款本金1510321元。
二、被告潘爽、郭本良支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行利息49364.44元（截止2015年12月12日止）。
三、被告潘爽、郭本良自2015年12月13日起至判决生效之日止以1510321元为基数，按原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》的约定支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行利息。上述一、二、三款项，限被告潘爽、郭本良于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行。
四、原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行有权对抵押物位于济南市历城区房屋行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二、三项判决内容所确定的数额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18937元、保全费5000元，均由被告潘爽、郭本良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张金芳
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一六年七月八日
书 记 员 潘建永 来自：