河南省正阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1724民初339号原告邢书成，男，1974年10月5日出生，汉族，住确山县。原告邹俊德，男，1975年4月17日出生，汉族，住正阳县。被告程小黑，男，19年月日出生，汉族，住正阳县。委托代理人杨建新，男，河南律师事务所律师。
原告邢书成、邹俊德诉被告程小黑确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由
审判员夏成华独任审判公开开庭进行了第一次审理，转为普通程序后，依法组成合议庭公开开庭进行了第二次审理。第一次审理原告邢书成、邹俊德和被告程小黑及其委托代理人杨建新到庭参加诉讼；第二次审理，原告邢书成、邹俊德和被告程小黑委托代理人杨建新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年春，经人介绍，原、被告口头协议，原告将其位于慎水乡皮庄村李冢组内一套房子卖给乙方，被告入住房屋后，房款一直没有交给原告，后原告了解到，所卖给被告房屋及所占土地没有产权证书，房屋不允许买卖，故请求法院判决双方的买卖合同无效，并将房屋返还给原告。
被告辩称：两原告主体不适格，被告所住房屋是买别人的，不是邹俊德，请求驳回原告诉求。
经审理查明：原告邢书成与邹俊德系合伙关系。2011年6月11日，二原告购买案外人吕振民一处宅基地，进行小产权房开发，房屋建成后，因为出路问题与他人发生纠纷，原告邹俊德让被告出面解决纠纷，并给被告一套房子，让其先住着，钱先不要，可以缓缓再给。2015年10月被告程小黑住进了双方争议的房屋。后原告找被告因房屋要房钱，因价格协商未果，产生纠纷。为此，原告诉来本院，要求确认房屋买卖无效，要求被告返还原告的房屋。另查明：二原告所建房屋，没有规划许可证、工程建设许可证，也没有办理房屋产权所有证。庭审过程中，经本院明释原告将确认买卖合同无效变更为返还财物。以上事实，有原告提供的身份证复印件，正国土监处（2012）66号行政处罚决定书，土地转让合同，建房协议，2015年1月21日邢书成诉程小黑买卖合同纠纷一案开庭笔录以及原、被告庭审陈述等，予以证实。
本院认为，二原告所建房屋虽然无合法建筑手续，未办理房屋产权所有证，但确实属于二原告购买吕振民一处宅基地后所建，且被告在2015年1月21日庭审笔录中明确承认其所居住的房屋是原告邹俊德的，而原告邢书成与邹俊德系合伙关系，故二原告的主体适格，本案被告居住的房屋应属于二原告实际拥有。现被告程小黑所居住的房屋不具合法性占有，应当返还原告。故原告要求被告返还房屋的诉求本院予以支持。对于被告程小黑辩称二原告主体不适格，其所居房屋不是二原告的，是买别人的，因庭审中未能提供相应证据，故对其辩称，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第七十八条之规定，
判决如下：限被告程小黑于本判决生效后二个月内返还二原告邢书成、邹俊德的房屋。诉讼费100元，由被告程小黑承担。
如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 夏成华
审 判 员 徐 佳
人民陪审员 盛学凯
二〇一六年七月八日
书 记 员 侯 文 来自