山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1525民初2142号
原告：山东省冠县实验小学，住所地冠县滨河西路**号。
法定代表人：宋占震，校长。
委托诉讼代理人：刘洪亮，山东冠州律师事务所律师。
被告：刘国泉，男，1976年11月24日生，汉族，冠县建筑安装总公司职工，住冠县。
原告山东省冠县实验小学与被告刘国泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月6日公开开庭审理了本案。原告山东省冠县实验小学委托代理人刘洪亮，被告刘国泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东省冠县实验小学向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金2.4万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年10月22日签订《租赁协议》，原告租赁被告的二至五层楼用于办幼儿园，原告预交一年的房租4.8万元后开始装修租赁的楼房，房屋装修过程中，原告得知租赁的楼房系2016年县政府开展的房屋征收范围。原告认为再投入资金装修没有意义，且浪费县财政资金。特于2016年4月28日书面通知了被告与其解除了《租赁协议》，按协议约定被告应退还原告剩余时间的租金2.4万元。被告刘国泉承认原告主张的签订《租赁协议》以及交付租金、原告通知解除协议等事实。辩称，根据《租赁协议》第四条约定，被告不应当退款，应驳回原告诉请。政府并未实施拆迁，也未通知搬离，不应适用协议第八条。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月22日，原告山东省冠县实验小学与被告刘国泉签订《租赁协议》，原告租赁被告位于兴贸西路（原生资公司办公楼）房屋的二至五层开办幼儿园，租期自2015年11月1日起至2025年10月31日止。协议载明：“第四条1.……因乙方租期未到提前终止协议，甲方不退还押金及房费”、“第八条……2.因国家政策需要拆迁或改造房屋，使甲、乙双方互不承担责任，乙方应按照政府要求时间搬离双方终止合同，甲方应退还剩余房租及押金。3.无以上原因甲乙双方不能终止合同，如有违约赔偿对方产生的损失。”协议签订后，原告按照协议约定支付被告第一年的租金4.8万元。2016年4月28日，原告向被告发出书面通知，解除了双方于2015年10月22日签订的《租赁协议》。另查明，该租赁房屋被冠县政府列入2016年拟开展的房屋征收项目。本案争议的焦点系适用协议第四条第一款约定，还是适用协议第八条第二款约定。
本院认为，原被告之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，在原告单方解除协议后，协议中的结算和清理条款仍然有效。根据协议第四条“因乙方租期未到提前终止协议，甲方不退还押金及房费”的约定，原告单方通知解除协议，被告不应退还剩余房费。原告主张应适用协议第八条第二款“因国家政策需要拆迁或改造房屋，使甲、乙双方互不承担责任，乙方应按照政府要求时间搬离双方终止合同，甲方应退还剩余房租及押金”，
本院认为该租赁房屋仅是列入计划拆迁项目，具体拆迁时间不确定，政府也未通知搬离，尚未达到该项协议约定的条件，因此双方不应适用该项约定，对原告方的该项诉请理由本院不予支持。综上所述，原告单方解除《租赁协议》后，被告不应返还剩余房租。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条的规定，
判决如下：驳回原告山东省冠县实验小学的诉讼请求。案件受理费400元减半收取200元，由原告山东省冠县实验小学承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 吕志栋
二〇一六年七月八日
书记员 任召兵 微信公众号“”