重庆市渝北区人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝0112民初10852号原告王江平，男，1985年1月27日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托代理人刘璐，重庆万同律师事务所律师。委托代理人吴洁，重庆万同律师事务所律师。原告奉永飞，女，1986年4月7日出生，汉族，住四川省大竹县。委托代理人刘璐，重庆万同律师事务所律师。委托代理人吴洁，重庆万同律师事务所律师。被告重庆南方集团有限公司，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园四路195号。法定代表人孙甚林，董事长。本院在审理原告王江平、奉永飞与被告重庆南方集团有限公司商品房预售合同纠纷一案中，被告重庆南方集团有限公司在法定期限内提出管辖权异议，认为双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》第二十四条约定本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，申请重庆仲裁委员会仲裁。故本案应由重庆仲裁委员会仲裁，请求将本案移送重庆仲裁委员会。原告的诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告已支付的费用及利息214006.55元；3、判令被告向原告支付违约金5433.12元；4、判令被告向原告赔偿损失43278.49元。经审查：2014年11月25日，原告作为买方（乙方），被告作为卖方（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，第二十四条约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁。同日，双方签订的《补充协议》第三十条约定，双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。任何一方不得采取非法手段损害对方的人身权、财产权等权利。
本院认为，本案原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定了争议解决方式为申请重庆仲裁委员会仲裁，该约定有效。但同日双方又签订了《补充协议》，《补充协议》应当是对《重庆市商品房买卖合同》中约定不明的条款进行补充或变更。现《补充协议》对争议的解决方式虽未作出明确约定，但也应当视为对《重庆市商品房买卖合同》的约定进行了变更。即双方对管辖未作出明确约定，故法院有管辖权。但由于本案是商品房预售合同纠纷，应当由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。本案中原被告双方对合同履行地未进行约定。原告的诉讼请求的基础是合同的解除与否，而合同的解除属于确认之诉，不适用《最高人民法院关于适用的解释》第十八条的规定，故本案应当由被告住所地法院管辖。被告重庆南方集团有限公司的住所地重庆市九龙坡区，故应当由重庆市九龙坡区人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第三十五条之规定，
裁定如下：被告重庆南方集团有限公司对管辖权提出的异议成立，本案移送重庆市九龙坡区人民法院处理。本案的管辖权异议申请费100元由待本裁定书生效后退回重庆南方集团有限公司。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡可萍
二〇一六年七月八日
书记员 吴朋爱 关注公众号“”