广西壮族自治区龙州县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1423民初176号原告廖兵，男，1970年1月11日出生，壮族，广西龙州县人，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。委托代理人农志华，男，1946年7月1日出生，壮族，广西龙州县人，广西龙州县法律服务所法律工作者，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。被告韦明养，男，1968年10月12日出生，壮族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。
原告廖兵诉被告韦明养房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成由
审判员覃斌担任
审判长，
人民陪审员农景明、苏子民参加的合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。
书记员罗明珍担任记录。原告廖兵及其委托代理人农志华到庭参加诉讼，被告韦明养经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖兵诉称，原告因需要买房，经朋友介绍与被告认识。后经原、被告协商，于2012年11月28日达成一份《房屋及房屋旁边空地买卖协议书》，约定由被告将其位于龙州县龙州镇利民街3-1号的房屋一栋（房屋为二层，面积为192平方米）及该房屋旁边长23米、宽15米，面积共计345平方米的空地出售给原告，价款为人民币20万元，由原告先交定金10万元，被告在收到定金之日起三个月内腾房及将所出售的空地交付给原告，在被告协助原告办完房屋所有权变更手续及房屋旁边空地使用权后，原告再一次性付清剩余10万元款项给被告。该协议由被告韦明养之子韦超龙在其上签字证明。签订协议后，原告依约将10万元定金交付给韦明养，并且垫支了15000元给被告韦明养作为办理过户的费用。后因被告韦明养一直未能办理好相关的过户手续，经协商，双方同意解除此前的买卖房屋及空地的协议，由被告韦明养退还原告已支付的115000元款项。被告韦明养也于2015年11月9日写下《欠条》一张，认可尚欠原告115000元款项的事实，并表示愿意退还该款项。但被告至今一直未退还该款项，经原告多次催收未果，特向法院起诉，请求：1、判令被告返还房款人民币115000元；2、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：（1）原告廖兵的《居民身份证》复印件1份，拟证明原告个人身份信息状况及原告的主体资格；（2）《欠条》复印件1份，拟证明被告拖欠原告房屋转让款的事实；（3）《协议书》复印件1份，拟证明被告将其房屋及空地转让给原告使用以及原告支付被告10万元转让费的事实。被告韦明养未作出书面答辩，也未向本院提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦明养经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩和质证的权利。原告廖兵提交的证据经核对与原件一致，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告廖兵所提交的证据及庭审中陈述的事实予以确认。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。在原告与被告就解除双方所签订的《房屋及房屋旁边空地买卖协议书》达成一致意见后，由被告韦明养写下《欠条》一张交由原告收执，确认尚欠115000元购房款未返还给原告，该行为是对双方的债权债务关系进行的确定。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，债务应当清偿，债权人有权要求债务人偿还债务。因此，原告要求被告返还购房款人民币115000元的理由成立，本院依法予以支持。被告韦明养经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未发表相应意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：被告韦明养返还人民币115000元给原告廖兵；案件受理费2600元，公告费850元，二项共计3450元，由被告韦明养全部负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向崇左市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2600元（收款单位：崇左市财政局，帐号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 斌
人民陪审员 农景明
人民陪审员 苏子民
二〇一六年七月八日
书 记 员 罗明珍