山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1602民初1356号原告朱波。委托代理人王文辉，山东昌智律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人翟革，山东昌智律师事务所实习律师，一般代理。被告王海。被告周海霞。委托代理人谷俊勇，滨州滨城大维法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告朱波诉被告王海、周海霞租赁合同纠纷一案，于2016年1月15日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱波及其委托代理人王文辉、翟革，被告王海及被告王海、周海霞委托代理人谷俊勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱波诉称，2010年2月，原告与被告周海霞签订房屋租赁合同，约定原告将其自有的位于滨州市某建筑面积为430平方米的房屋一套（三层共六间）出租给被告周海霞和王海，租赁期限为六年，即自2010年3月15日至2016年3月14日，每年租金为86000元，租金每年交付一次，其中第一年的租金由被告在2010年3月15日向原告支付，之后每年的租金由被告提前一个月交付下一年的租金。被告方承租后，原被告于2014年6月达成解除租赁合同的协议，双方同意解除该房屋租赁合同，但合同解除前被告尚欠原告房屋租赁费67200元。为此，2014年6月16日原告与被告周海霞的丈夫王海签订还款协议，即被告于2014年12月30日前还清该房租款，否则按该欠款的2%按月向原告支付逾期利息。另外，该协议约定前期欠款利息10000元也于2015年12月31日前付清，但被告至今仍未归还所欠房租款及逾期利息。请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁费67200元、暂计至2015年12月的欠款利息26128元及至实际偿还完毕之日的违约利息；2、本案诉讼费由被告承担。
被告王海、周海霞辩称，原告所述与事实不符，双方于2015年3月29日重新达成了还款协议，根据有关规定，原告所起诉是依据老的还款协议，该协议已经没有效力，并且被告已多次向原告支付所欠房租费5000元，并把两幅字画押至原告处。
经审理查明，2010年2月，原告朱波与被告周海霞签订房屋租赁合同，约定原告将其自有的位于滨州市某建筑面积为430平方米的房屋一套（三层共六间）出租给被告周海霞和王海，租赁期限为六年，每年租金为86000元。2014年6月，原被告达成解除租赁合同的协议，双方同意解除该房屋租赁合同，至合同解除，被告尚欠原告房屋租赁费67200元。2014年6月16日，原告与被告王海签订还款协议，约定被告于2014年12月30日前还清上述房租款，其中2014年6月30日前支付7200元，余款60000元于每月30日前支付10000元；如被告12月30日前未按时付清，按该欠款的2%按月向原告支付逾期利息；前期欠款利息10000元于2015年12月31日前付清。2015年3月29日，原告与被告王海又签订还款协议，约定被告欠原告房租款数额为67210.96元，自2015年3月30日起开始还款，每月还款1000元，至全部款项还清为止；如被告未按时还款，按房租欠款总额的2%按月向原告支付利息；合同签订日前未付利息待本金还清后双方协商。同时，该协议约定，被告将其位于滨州市某号之间的自建小屋抵押给原告，如被告连续6个月未按合同付款，则将该小屋所有权及使用权转让给原告，用以抵偿30000元房租款。协议签订后，被告于2015年8月1日支付原告2000元、2015年9月16日支付原告2000元，至今尚欠原告房租款63200元未付。上述事实，由原告提供的租赁合同、还款协议、被告王海、周海霞提交的还款协议及当事人陈述在案为凭。
本院认为，原告朱波与被告周海霞、王海签订的租赁合同、还款协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原被告解除租赁合同后，被告王海与原告分别于2014年6月16日和2015年3月29日针对欠付房租的支付问题签订了二份协议，因被告未履行首份协议，双方又于2015年3月29日签订新协议，对房租支付进行了重新约定，故原被告应按照2015年3月29日签订的协议履行。被告欠原告朱波房租款63200元，应予支付。因被告未按约还款，原告要求被告支付全部应付房租款并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告最后一笔还款时间为2015年9月16日，故利息起算时间可确定为2015年9月17日，原告主张的利率符合相关法律规定，本院予以支持。关于被告所提以自建小屋抵偿欠款的意见，
本院经审查认为，上述被告自建房屋属于违章建筑，原被告虽在还款协议中进行了约定，但上述约定无效，对被告的上述意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条的规定，
判决如下：
一、被告王海、周海霞于本判决生效后十日内支付原告朱波房租款63200元及利息（以63200元为基数，自2015年9月17日起至履行之日止，按照月利率2%计算）；
二、驳回原告朱波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2133元，由原告朱波负担133元，被告王海、周海霞负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王好勇
人民陪审员 王新民
人民陪审员 李惠珍
二〇一六年七月八日
书 记 员 温淑娟 搜索“”