湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0116民初229号原告朱艳芳。委托代理人杨会荣，���北楚义君律师事务所律师（特别授权）。被告杨连生。第三人朱宏毅。第三人梅彩荣。
原告朱艳芳与被告杨连生、第三人朱宏毅、梅彩荣合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成由
审判员李黎嘉担任
审判长，
人民陪审员陈家贵、王辉参加的合议庭，分别于2016年3月7日、2016年5月17日二次公开开庭进行了审理。原告朱艳芳及其委托代理人杨会荣、被告杨连生、第三人朱宏毅、梅彩荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱艳芳诉称：2010年1月，原告因所居住的房屋拆迁而获得拆迁款约240000元。第三人朱宏毅称可以帮原告买地做房，是此原告交与其现金180000元办理此事，并由其出具收条一份。之后，第三人朱宏毅联系到刘丛立（第三人梅彩荣之夫，现已去世）和被告杨连生，但均未谈成购买土地一事。第三人朱宏毅称由其负责追回180000元，原告遂将180000元收条向其退还。因第三人朱宏毅一直未将钱款退还给原告，只交给原告一份《转让土地协议书》，该协议系第三人朱宏毅代原告与被告杨连生签订。后原告多次找被告杨连生及第三人朱宏毅、梅彩荣索要款项180000元均未果，是此，原告诉请人民法院依法判令：1、确认《转让土地协议书》无效；2、被告杨连生及第三人朱宏毅、梅彩荣共同偿还原告款项180000元；3、本案诉讼费由被告承担。原告朱艳芳为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、武汉农村商业银行对私账户活期交易明细。证明2010年1月，原告取款180000元的事实，其中一笔100000元是转账到第三人朱弘毅账户。证据二、《转让土地协议书》。证明第三人朱宏毅代原告与被告签订《转让土地协议书》，约定转让面积0.9亩，转让价格为90000元／亩，且于签订协议时一次性付清土地转让费90000元的事实。证据三、证人证言。证明原告向被告及第三人催要180000元款项的事实和经过。
被告杨连生辩称：原告所诉不是事实，我不认识原告；《转让土地协议书》是第三人朱宏毅以原告朱艳芳的名义与我签订的，钱也是朱宏毅支付给我的；我收取的90000元交给了土地转让的卖方，土地也给了原告，是原告没有填土建房子。被告杨连生未向本院提交任何证据。第三人朱宏毅述称：原告想买地，我就将其引荐给刘丛立，原告与刘丛立之间的钱已经交割清楚，我并没有收取原告的钱款；因之前联系的那块地出了点问题，不能卖，我就联系杨连生另买一块。签订《转让土地协议书》时，原告因天气原因没有亲自来，就让我代她��，第二天我就将协议交给了原告；原告一直想找人与她合作建房，但没有找到合作方，所以地就一直空着。第三人梅彩荣述称：我老公刘丛立生前收取了50000元属实，但他已将钱交给我，由我退还给了朱宏毅，其他的钱我就不清楚了。第三人朱宏毅、梅彩荣均未向本院提交任何证据。
经审理查明：2010年初，原告朱艳芳委托第三人朱宏毅（系原告朱艳芳的侄子）在武汉市黄陂区汉口北千龙岛购买地皮建造房屋。2010年2月3日，原告通过银行向第三人朱宏毅转账汇款100000元办理此事。2010年5月26日，经原告朱艳芳同意，第三人朱宏毅代其与被告杨连生签订《转让土地协议书》一份，约定被告以90000元将其承包的0.9亩土地转让给原告朱艳芳，同时被告杨连生收取第三人朱宏毅转交款项90000元。之后，因原、被告就上述土地转让事宜为��谈妥，由此发生诉争。
本院认为：原告朱艳芳与被告杨连生签订的《转让土地协议书》因违反《中华人民共和国农村土地承包法》有关“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”之规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告杨连生因无效合同取得的转让款90000元，应依法向原告朱艳芳返还。另第三人朱宏毅无合法依据占有原告款项10000元已构成不当得利，亦应向原告朱艳芳返还。庭审中，原告朱艳芳诉称除向第三人朱宏毅转账汇款100000元外，另外还交与其现金80000元。
本院认为，当事人对��己提出的诉讼请求所依据的事实应提供证据加以证明，而原告仅凭银行交易明细尚不能证明所支取的80000元是由第三人朱宏毅收取这一事实。因证人苗某系原告之子，与原告之间存有利害关系，该证据不能作为本案的定案证据使用，故对原告要求被告返还该款项的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，
判决如下：
一、被告杨连生返还原告朱艳芳土地转让款90000元；
二、第三人朱宏毅返还原告朱艳芳款项10000元；
三、驳回原告朱艳芳的其他诉讼请求。上���应付款项于本判决生效之日起五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由杨连生负担3000元、朱宏毅负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李黎嘉
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 王 辉
二〇一六年七月八日
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