湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0116民初1752号原告翁雪娟。委托代理人王接，福建新世通律师事务所律师（特别授权）。被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司。住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特*号，统一社���信用代码：9xxE。法定代表人李斌，该公司总经理。委托代理人袁全、方倡，该公司员工（特别授权）。
原告翁雪娟诉被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司（以下简称被告商贸投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，由
审判员李晓华独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告翁雪娟的委托代理人王接、被告商贸投资公司委托代理人袁全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翁雪娟诉称：2013年3月12日，原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定，被告将坐落于武汉市黄陂区第某号预售房以797780元价格出卖给原告，被告于2014年3月28日之前将符合约定条件的商品房交付给原告使用，以及逾期交房的违约责任等。另还补充约定，原告必须缴纳经营保证金20000元。随后，原告按约定向被告付清了房款和保证金，但被告至今未将符合约定条件的房屋交付给原告使用。原告几经交涉，并委托律师发函要求协商解决，未果，特诉至法院，请求：1、判令被告向原告返还保证金20000元及利息（按银行同期贷款利率，自2012年12月28日起计算至实际还款之日，暂计算至2016年4月5日，共计4187.18元）；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金（违约金按159.56元／日，自2014年3月29日计算至实际交房之日，暂计算至2016年4月5日止，共计116478.8元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。原告翁雪娟为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告之间的合同关系及被告应承担的违约责任。证据二：收款收据，证明原告按合同约定向被告支付了房款797780元及经营保证金20000元。证据四：律师函及投递情况，证明原告就被告逾期交房和违法收取经营保证金委托律师发函被告，但被告至今置之不理。
被告商贸投资公司辩称：1、原、被告合同中对经营保证金有收取性质及返还的约定，对于不符合返还条件的不予返还；2、原告签收了房屋验收确认单，且领取了房屋钥匙，双方已经办理完了交房手续，我方不存在违约，不应承担违约金。即使原告主张的违约金合法，但其计算标准及金额过高，因为如果我公司未按时交房，原告也未及时主张权利，导致损失扩大，其也有一定的责任，请法院对违约金部分予以调低。3、由原告承担诉讼费用。被告商贸投资公司为了支持其抗辩意见，向本院提交了如下证据：证据一：《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告之间合同约定交房时间及经营保证金收取的目��和扣除（退还）条件。证据二：邮政客户专用回单、邮寄费发票及整付零寄交寄清单，证明被告已经按合同约定在交房之前向原告邮寄了收房通知。证据三：房屋验收确认单、交房流程表，证明原告已经收房。证据四：《工程竣工验收备案证明书》，证明案涉房屋已经达到交付条件。
经审理查明：2013年3月12日，原告翁雪娟与被告商贸投资公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄130006107）。原告购买被告开发的黄陂区第某号房，房屋价款797780元。合同第九、十一条约定，出卖人应当在2014年3月28日前将符合条件的商品房交付买受人使用。逾期交房超过30日，买受人要求继续履行的，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同附件六补充协议第（四）条约定，买受人在签订本合同时，自愿向出卖人缴纳经营保证金20000元。合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款797780元及经营保证金20000元。2014年3月30日，原、被告办理了房屋交接手续，原告领取了房屋钥匙，并签署了《前期物业管理服务协议》等。2015年1月30日，汉口北国际商品交易中心一、二期H区取得了《工程竣工验收备案证明书》。现原告要求被告返还经营保证金及支付逾期交房违约金为由，提起民事诉讼。
本院认为：原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。合同约定，被告应于2014年3月28日前向原告交付房屋，虽然双方已于2014年3月30日对案涉房屋办理了交接手续，但被告于2015年1月30日才取得工���竣工验收备案证明书，具备交付房屋的条件，其已构成违约，在本案中应承担逾期交房的违约责任。依据惯例，原、被告双方合同约定的交付时间届至后，如卖房人未通知收房，买房人一般也会以现场查看、电话询问等方式高度关注房屋的建设状况，但原告一直怠于主张权利，直至2016年1月5日才以律师函的形式联系被告，未及时履行防止损失扩大的义务。基于此，本院认定被告于2015年1月30日取得《工程竣工验收备案证明书》，为原告应收房之日，故被告逾期交房的期限应自2014年3月29日起计算至2015年1月30日止。根据合同约定的违约责任，逾期交房，如合同继续履行，被告应按原告已付房价款的日万分之二向原告支付逾期交房违约金。故被告应向原告支付逾期交房违约金49143.25元（797780元×万分之二／日×308天）。对原告主张被告应支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。依据原告的诉求，可视为其要求被告继续履行合同，依据合同约定内容，其主张被告返还经营保证金20000元及利息的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，
判决如下：
一、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告翁雪娟支付自2014年3月29日起计算至2015年1月30日止违约金49143.25元。
二、驳回原告翁雪娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3115元��由原告翁雪娟负担1000元、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司负担2115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李晓华
二〇一六年七月六日
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