葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1402民初1294号原告葫芦岛市消防器材修配厂。委托代理人李勇。委托代理人王炳恒。被告葫芦岛市连山区医学会新兴医院。法定代表人张树奇。委托代理人张崇。
原告葫芦岛市消防器材修配厂诉被告葫芦岛市连山区医学会新兴医院返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员赫牛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛市消防器材修配厂的法定代表人马乃臣及其委托代理人李勇、王炳恒、被告葫芦岛新兴医院的委托代理人张崇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告葫芦岛市消防器材修配厂诉称，1985年4月原告经市环保局批准在厂区内修建了临时性锅炉房。1988年市劳动局劳动大厦建成，因双方彼邻，为供暖需要双方共同使用该锅炉房。2002年11月，劳动大厦出售给了案外人王秀芝，出售协议明确表明劳动大厦的占地面积和房屋面积以土地使用证及房屋产权证为准（即不包括锅炉房），后王将大厦出租给了被告。现因集中供暖，原锅炉房的供暖功能早已不复存在，但被告却长期占据着锅炉房拒不返还给原告使用。经协商未果诉至法院，请法院依法判令被告返还锅炉房及所属土地使用权。
被告葫芦岛市连山区医学会新兴医院辩称，这房子我们是从王秀芝手中租的，协议中写明包括后面的锅炉房和简易楼，我不知道原告与王秀芝之间有什么纠纷。原告起诉我方主体是错误的，他有事应找王秀芝。
经审理查明，1985年4月26日，原锦西市消防器材修配厂经原锦西市环保局同意：厂房更新改造、可建临时性锅炉房……1986年位于修配厂办公室的北侧的锅炉房完工并投入使用。1988年，位于葫芦岛市连山大街31-2号的劳动大厦办公楼建成后，为供暖需要，劳动大厦方将修配厂办公室北侧的锅炉房进行了扩建，由修配厂与劳动大厦方共同使用。2002年11月27日，案外人葫芦岛市劳动就业管理局将劳动大厦（包括附属楼）整体出售给案外人王秀芝。2004年王秀芝将劳动大厦出租给被告葫芦岛市连山区医学会新兴医院，2013年7月1日双方续签了租赁协议书，约定租赁房产包括后院简易办公楼及锅炉房。另查明，原锦西市消防器材修配厂为隶属于原锦西市化工建材工业局的集体所有制企业，后更名为葫芦岛市消防器材修配厂。1991年，该企业固定资产明细表中没有双方争议的锅炉房。1998年，葫芦岛市消防器材修配厂改组成为股份合作制企业。葫芦岛连山资产评估事务所接受葫芦岛市消防器材修配厂的委托，对该企业的固定资产、流动资产进行了评估并出具了资产评估结果报告书，其中固定资产机电设备评估明细表中没有厂房的记载。上述事实，有当事人陈述、租赁协议书、（2008）葫民一终第00208号辽宁省葫芦岛市中级人民法院民事判决书等证据材料载卷佐证，经开庭质证，本院审查，可以采信。
本院认为，本案争议的锅炉房是被告葫芦岛市连山区医学会新兴医院从案外人王秀芝租赁来的，并无不当。原告葫芦岛市消防器材修配厂主张该锅炉房归其所有，要求被告葫芦岛市连山区医学会新兴医院予以返还，但其提供的证据材料并不足以证实该锅炉房归其所有，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：驳回原告葫芦岛市消防器材修配厂的诉讼请求。案件受理费50.00元、邮寄送达费40元，由原告葫芦岛市消防器材修配厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判员 赫 牛
二〇一六年七月六日
书记员 张洪娟 微信公众号“”