湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1322民初1080号原告金艳文，女，1967年4月10日出生，汉族，新化县物价局公务员，住新化县上渡办事处阳光小区。居民身份证号码：4325241967********。委托代理人凌玉龙，男，1963年11月15日出生，汉族，新化县政协公务员，住新化县上梅镇崇阳岭。被告曾长光，男，1965年11月22日出生，汉族，个体从业人员，住新化县上渡办事处阳光小区。居民身份证号码：4313221956********。被告邹联友，男，1963年7月20日出生，汉族，个体从业人员，住新化县上梅镇迎宾路*号。居民身份证号码：4325241963********。
原告金艳文与被告曾长光、邹联友租赁合同纠纷一案，于2016年5月6日起诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理，原告金艳文及其委托代理人凌玉龙到庭参加诉讼，被告曾长光、邹联友经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金艳文诉称：位于新化县梅苑开发区新康路物价局第二栋家属楼6号门面（房产证登记为上渡办事处富康路北侧106房）属于原告所有。2015年4月16日，被告曾长光向原告承租这个门面，作房产销售部使用，并与原告签订了门面租赁协议，协议约定：租赁期限为1年，即2015年4月16日至2016年4月16日，门面租金为22000元，自协议签订之日一次性交清，合同期满，承租方应在合同到期日准时搬出门面，如拒不退出门面，出租方有权强制收回，所产生的费用和损失由承租方承担。在履行协议过程中，被告曾长光因当时拿不出全额租金，于2015年5月11日向原告和罗长松（5号门面业主）共同出具了一张欠条：“欠物价局5号、6号两个门面租金41800元，限5月底前一定交清。”后经原告反复催讨，由被告邹联友（被告曾长光的合伙人）向原告偿还了1万元，余下10900元欠款，原告找被告曾长光要，曾长光说已退出合伙，门面是邹联友在租用，原告找被告邹联友，邹联友数次拖延，其已超过协议租赁期限，两被告强行占用原告门面，实属无赖行为。请求：1、判令两被告连带偿还原协议租期租金欠款10900元；2、责令两被告从承租门面房内搬出，并支付到期后3个月的房租；3、责令两被告支付承租期内未支付的水电费；4、由被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、身份证复印件，以证明原告的诉讼主体资格；2、曾长光出具的借条，以证明欠债的事实；3、邹联友写的借条，以证明欠债的事实；4、门面租赁协议，以证明门面租赁的事实；5、房产证复印件，以证明原告是门面的所有权人。经法庭释明，原告于庭审当天向法庭补充提交了下列证据：6、户籍证明，以证明被告曾长光、邹联友的身份；7、供水公司发票，以证明原告门面于2016年6月29日缴纳水费310.65元。
被告曾长光、邹联友未予辩称，对原告提交的证据未予质证。本院认证意见为：原告提交的证据1、5、6，为公安机关、房产部门出具的公文书证，予以认定；证据2、3、4相互印证，结合原告在庭审中的陈述综合认定；证据7，予以认定。根据到庭当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认以下基本事实：2014年4月6日，被告曾长光在新化县梅苑开发区新康路物价局第二栋家属楼租赁了5、6号两个门面作鑫源大厦房产销售部使用，6号门面（房产证登记为上渡办事处富康路北侧106房）属原告金艳文所有，被告曾长光与原告金艳文的租赁合同到期后续租。2015年4月6日，原告金艳文（甲方）与被告曾长光（乙方）签订了门面租赁协议，约定：租赁期限1年，即2015年4月16日至2016年4月16日；门面租金为22000元，协议签订之日一次性交清；电费、水费由乙方自理；合同期满，乙方应提前一个月通知甲方是否续租，如续租则重新签订合同，否则视为自动放弃；乙方应在合同到期日准时搬出门面，如拒不退出门面，出租方有权强制收回，所产生的费用和损失由承租方承担。签订协议后，被告曾长光并未按约定于协议签订之日支付房租。被告曾长光于2015年5月11日向原告金艳文和5号门面业主罗长松共同出具了一张欠条，内容为：今欠到物价局5号、6号两个门面租金41800元，限5月底前一定交清，如未付清，最后限两天搬出东西，房东可另行出租。”欠款到期后，经原告金艳文催讨，被告曾长光支付了1万元租金。此后，经原告多次催讨，被告曾长光的合伙人邹联友于2015年10月29日向原告出具了一张欠条，内容为：物价局门面5、6号门面租金21800元到11月10日交清，如到期未交，自觉补交10月8日至11月8日的租金，11日自动搬出所有用具，房东老板另行出租。两被告所欠原告剩余租金10900元至今未付。2016年6月29日，原告代为两被告缴纳了租赁门面已用水费310.65元。门面现在关门，门面内有办公桌、椅、餐具、消毒柜等物。本案的争议焦点为：诉争租金、水电费应如何支付，原告主张两被告腾出房屋的请求是否能得到支持。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告金艳文向被告曾长光、邹联友交付了租赁物，两被告应按合同约定支付租金。同时，两被告应按合同约定支付租赁期间所用水电费，因其未支付，原告已代为支付，故原告主张由两被告支付租金、水费的请求，本院予以支持。双方所签订的合同已到期，两被告未提出续租，其超过合同期限继续占用租赁房屋构成违约，按合同约定，两被告应及时腾出并返回房屋。同时，超期占用租赁房屋还应支付租金，故对原告主张由两被告支付超期租赁3个月租金的诉讼请求，本院予以支持，对租金的金额，本院参照租赁合同确定为5500元。被告曾长光、邹联友经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、由被告曾长光、邹联友支付原告金艳文租金16400元；
二、由被告曾长光、邹联友支付原告金艳文水费310.65元；
三、限被告曾长光、邹联友于本判决生效后15日内腾出房屋，将租赁房屋返回给原告金艳文。上述款项限本判决生效后5日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元，由被告曾长光、邹联友负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 游新禧
人民陪审员 张自强
人民陪审员 余国初
二〇一六年七月六日代理
书记员 曾慧平附本判决适用的相关法律条文：对《中华人民共和国合同法》的适用第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度搜索“”