河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终4538号上诉人（原审被告）河北医科大学第四医院，住所地石家庄市健康路**号。法定代表人单保恩，院长。委托代理人刘佳，河北晟舜律师事务所律师。委托代理人许滔，医院职工。被上诉人（原审原告）石家庄市金恒物业服务有限公司，住所地石家庄市健康路8号。法定代表人史建国，经理。委托代理人宋瑞海，河北和融兴律师事务所律师。
上诉人河北医科大学第四医院因物业服务合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初451号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人委托代理人徐滔、刘佳、被上诉人委托代理人宋瑞海等到庭参加诉讼。
本院认为，涉案的六套房屋所有权为上诉人，但上诉人在2004年9月20日已出售给个人，未办理房屋产权过户登记。上诉人与被上诉人之间并没有签订物业服务合同，上诉人也没有委托被上诉人在涉案的小区从事物业服务。由上诉人承担涉案房屋的物业费没有事实依据。涉案的房屋是实际使用人与被上诉人在2006年6月26日签订了《金恒花园前期物业服务合同》，被上诉人一直在收取涉案实际使用人的物业费。故应追加涉案房屋实际使用人为当事人参加诉讼，查明事实，依法裁判。综上所述，原审法院认定基本事实不清，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，
裁定如下：
一、撤销石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初451号民事判决；
二、发回石家庄市长安区人民法院重审。
审 判 长 郝福海
审 判 员 宋广道代
审判员 张 楠
二〇一六年七月六日
书 记 员 赵 晓 搜索“”