吉林省通化市东昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0502民初1493号
原告：董毅，男，住通化市东昌区。
被告：陆鸿，女，住通化市东昌区。
委托代理人：孙晓明，通化市东昌区江东法律服务所法律工作者。
原告董毅与被告陆鸿返还原物纠纷一案，本院于2016年5月23日受理，依法由
审判员张晓云独任审理，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告董毅，被告陆鸿的委托代理人孙晓明到庭参加了诉讼，本案一审现已审理终结。董毅诉称：原、被告于1991年结合在一起，共同生活了4年，由于感情不和而离婚。离婚后，董毅去了山东，2015年回来听邻居说，陆鸿将22平方米的房屋给卖了，卖了4万元。该房屋的房照是陆鸿私自拿走的，后经和陆鸿核实，该房屋确实被她出售了，当时因为她的孩子找工作急用钱，过了几天，陆鸿将通过银行汇款的方式给董毅打了3.5万元。董毅多次给陆鸿打电话要房子，但是她答复房子卖了无法要回，故诉至法院，请求法院依法判令陆鸿返还房屋，如房屋变卖或者变更无效，并追究陆鸿私自将房产证拿走变卖的责任。陆鸿辩称：不同意董毅的诉讼请求。董毅的起诉已经超过诉讼时效，涉案房屋董毅已经于2010年出售给他人，名字记不清了，售价4万元。陆鸿已经将3.5万元售房款给付了董毅，董毅对售房一事是知晓的，故董毅的起诉已经超过诉讼时效。董毅没有提交证据证明涉案房屋为其私有财产，该房屋已经经过多次交易，产权已经发生变更，故不具备返还条件。综上，请求法院驳回原告的各项诉讼请求。
经审理查明：原、被告自1991年至1997年4月在一起共同生活。本案争议的房屋为双方在共同生活前，董毅所建设的。自2010年5月11日，陆鸿分多次支付给董毅3.5万元。认定以上事实的证据有原、被告的陈述、汇款记录及收条。根据原告的起诉，被告的答辩，本案的争议焦点：原告的请求有无事实及法律依据？
本院认为:董毅现主张要求陆鸿返还房屋，其应首先证明其为合法的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，房屋作为不动产，设立应以登记产生效力，董毅没有提交其主张返还不动产进行产权登记的证据，故无法认定该不动产进行了登记，进而无法认定董毅为合法的所有权人，故其要求陆鸿返还不动产没有法律依据。另外，董毅自认该房屋在出售前产权登记在陆鸿名下，董毅也没有提交证据证明陆鸿系无权处分。综上，董毅要求返还房屋等各项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，
判决如下：驳回原告董毅的各项诉讼请求。案件受理费400.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判员 张晓云
二〇一六年七月六日
书记员 张 凯 关注公众号“”