山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0682民初1532号
原告：辛婷。
委托代理人：高雪丽，山东梨城律师事务所律师。
委托代理人：纪涛，山东霁涛律师事务所律师。
被告：倪殿民（敏）。
被告：王建英。二被告
委托代理人：李军成，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。
原告辛婷与被告倪殿民（敏）、王建英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辛婷及其委托代理人高雪丽、纪涛，被告王建英，两被告的委托代理人李军成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告在莱阳市城厢街道办事处城南村拥有老住宅一套（房产证号：20××90，土地证号：莱集建字第1305**号）。2013年该房屋因旧村改造被拆迁，二被告与村委签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，根据协议约定的补偿方式为产权调换，即两被告可以在补偿区域按照相关补偿政策获得住宅房一套。2015年9月，原被告双方协商将上述房屋转让给原告，原告按约将款项支付给被告。后经查，被告又将房屋抵押给第三人，协调无果，遂具状法院，请求：1、依法解除双方《房屋转让协议书》，并返还购房款40万元；2、赔偿原告经济损失，按同期银行贷款利率计算；3、诉讼费、保全费由两被告承担。两被告辩称，双方签订的协议有效，应当继续履行，我方也并没有将涉案房屋抵押给第三人，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年9月6日被告倪殿民（敏）、王建英与莱阳市城南村村民委员会签订了《城南村旧村改造房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定将二被告所有的位于城南村的老住宅（房产证号：20××90，土地证号：莱集建字第1305**号）拆迁，补偿方式为产权调换。该房屋拆除后，2015年9月4日，原告辛婷与二被告签订《房屋转让协议》，约定二被告将上述房屋转让给原告，房款共40万元。2015年9月4日，原告支付30万房款支付给被告。庭审中，原告主张向被告支付了40万元房款，其在付给被告房款时被告收取了其中的30万，并授意原告将另外的10万元交给双方买卖房屋的介绍人王某，由王某向被告倪殿民（敏）出具了欠条。原告提供证人王某出庭作证，欲证实以上事实。证人王某陈述：我介绍原告买了二被告的房子，当时付款30万元，欠10万元我担保打了欠条，几天后原告将剩余的10万元房款交给我，我给了二被告的儿子倪晓生，倪晓生将我的欠条拿出来，我让他撕掉。被告主张原告只支付30万元房款，剩余10万元未收到，也没有同意原告将房款给王某。以上事实，有原告提交的《房屋转让协议》1份、《城南村旧村改造房屋拆迁补偿安置协议书》1份、手机照片1张，原告证人王某的当庭证言及原、被告的陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为：《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》［国办发〔1999〕39号］第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售。本案涉案房屋所占用的集体土地属于宅基地，原告辛婷是城市居民，其与被告倪殿民（敏）、王建英签订的《房屋转让协议》，违反法律的强制性规定，应认定无效。二被告收取的购房款，应返还给原告。庭审中，原告提供的证人王某陈述当时付房款30万元，欠10万元由其担保打了欠条，几天后原告将剩余的10万元房款交给自己，自己给了两被告的儿子倪晓生，倪晓生将其出具的欠条拿出来，其让倪晓生撕掉。对该证言
本院认为，原被告双方约定购房款40万元，原告支付了30万元，二被告出具了收条，其欠二被告10万元房款，根据交易习惯同样应在付清后由二被告出具收条；证人称由其出具10万元的欠条，在原告将10万元余款给证人后，证人又给了二被告的儿子倪晓生，倪晓生撕掉欠条，明显不符合交易习惯和日常生活经验，此种情形根本不需要出具欠条，即使需要出具也不应由不是买卖合同当事人的证人出具，而且证人付款应付给二被告，而不是倪晓生，故对于证人讲述的付款过程，本院不予采信。综上，原告主张已支付40万元给二被告，本院不予采信，应认定其支付了30万元房款。原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，双方均有过错，应当共同承担由此造成的损失。原告主张自2015年9月4日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算损失，符合法律规定，但该损失应由双方各自承担一半。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关民事法律法规之规定，
判决如下：
一、被告倪殿民（敏）、王建英于本判决生效后十日内共同向原告辛婷返还购房款30万元，并负担自2015年9月4日起至本判决生效之日止按银行同期贷款利率计算的利息之一半；
二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由原告负担1500元，二被告共同负担5800元；保全申请费2520元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 员 孙秀王
审 判 员 赵永健
人民陪审员 徐维春
二〇一六年七月六日
书 记 员 于盛坤 来源：百度搜索“”