成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0107民初5548号原告李群，女，汉族，1970年12月10日出生，住成都市青羊区。被告四川同辉实业有限公司（以下简称同辉实业公司）。住所地：成都市武侯区。法定代表人王长春，系被告同辉实业公司董事长。委托代理人李晓欢，系北京炜衡（成都）律师事务所律师。
原告李群与被告同辉实业公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法由
审判员赵阳适用简易程序独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告李群到庭参加了诉讼。被告同辉实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告李群诉称，2005年1月，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告李群购买被告同辉实业公司位于成都市二环路西二段同辉国际购物中心1幢6层800号商品房，房价款8万元。合同签订后，原告李群支付了购房款，但被告同辉实业公司至今未为原告李群办理房屋产权证，被告同辉实业公司的违约行为损害了原告李群合法权益。为此，原告李群诉至法院，请求判决：
一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；
二、被告同辉实业公司限期协助原告李群办理成都市武侯区逸都路6号1栋6层800号房屋的产权权属登记；
三、被告同辉实业公司支付逾期办理产权登记违约金2100元。被告同辉实业公司未作答辩。
经审理查明，2005年1月15日，原告李群与被告同辉实业公司签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号为：434763），合同约定原告李群购买被告同辉实业公司位于成都市二环路西二段同辉国际购物中心综合楼第1幢6层800号商业用房，建筑面积13平方米，房价款为8万元，并约定原告李群在签订合同之日一次性付清全部购房款，被告同辉实业公司应于2005年3月31日前交付房屋。合同第十五条约定，出卖人（即被告同辉实业公司）应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人（即原告李群）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若逾期在180天内，由出卖人按已付房款银行同期存款利率向买受人支付违约金，若逾期超过180天，买受人退房，出卖人按已付房款的3%赔偿买受人损失。合同签订当日，原告李群向被告同辉实业公司支付了购房款8万元。后被告同辉实业公司将房屋交付原告李群。但至今原告李群未取得房屋所有权证。从原告李群提交的《商品房买卖合同摘要》显示，原告李群所购房屋地址为成都市武侯区逸都路6号1栋6层800号，建筑面积13.3平方米。以上事实有《商品房买卖合同》、购房款《收据》、《商品房买卖合同摘要》及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告李群与被告同辉实业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。出卖人协助买受人取得买卖商品房的所有权是商品房买卖合同性质决定的，是出卖人最基本的合同义务之一，现阶段，法律规定不动产物权的取得以产权监理机关登记为准，故本案中原告李群请求被告同辉实业公司协助办理案涉商品房的产权登记，取得房屋所有权证符合双方的合同约定及法律规定，理由成立，本院予以支持。关于原告李群的违约金请求，因《商品房买卖合同》约定长期（超过180天）未办理产权证的，以退房处理。原告李群未要求退房，因此其要求被告同辉实业公司支付逾期办理产权证的违约金没有合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、确认原告李群与被告四川同辉实业有限公司于2005年1月15日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号为：434763）合法有效；
二、在本判决生效之日起十日内，被告四川同辉实业有限公司协助原告李群取得所购位于成都市武侯区逸都路6号1栋6层800号房屋的房屋所有权证；
三、驳回原告李群的其他诉讼请求。案件受理费1853元，减半收取926.5元，由被告四川同辉实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一六年七月六日
书记员 杨谨荣 来自