广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0103民初2289号
原告：广州花地艺城市场经营管理有限公司，住址广州市荔湾区。
法定代表人：杨有敏。
委托代理人：陈办亮，广东铭东律师事务所律师。
被告：李泳刚，住址佛山市南海区。
原告广州花地艺城市场经营管理有限公司诉被告李泳刚租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员马文洁适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈办亮到庭参加诉讼。被告李泳刚经本院合法传唤后没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州花地艺城市场经营管理有限公司诉称：2015年3月23日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于广州市荔湾区喜鹊路前广场北停车场周边内自编商铺出租给被告经营使用，租期为2015年4月1日起至2017年3月31日止。被告自2015年9月1日起拖欠上述场地的租金、水电费等相关费用，虽然被告于2016年1月12日向原告递交了《关于2016年2月29日齐交场地的所有费用的申请书》，但被告至今仍未支付相关费用。因此原告起诉要求：
一、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》，被告将涉案的荔湾区喜鹊路283号前广场北停车场周边内自编商铺交还给原告。
二、判令被告支付商铺（W33、W34A）租金（2015年9月1日开始起计至交还商铺时止，按3500元/月计）、水电分摊费（2016年1月1日起计算至2016年2月28日，公摊电10元，公摊水14元，自用水某5元，共29元）及逾期交租违约金（从欠租当月的6日开始起算，按照欠缴租金的每日1%为标准计算至被告交租之日止）。
三、原告已交纳的租赁保证金7000元、公某5000元、水电周转金1000元归原告所有。
四、判令本案诉讼费由被告承担。被告李泳刚没有答辩。
经审理查明：2015年3月23日，原告与被告签订《北广场租赁合同》，约定原告（甲方）将位于广州市荔湾区喜鹊广场北停车场周边内商铺租于被告（乙方）；租赁期限自2015年4月1日起至2017年3月30日止，每月租金为3500元，租金每月前5日前支付，逾期支付费用的，每逾期三日，乙方须按所欠费用的1%向甲方支付违约金。如果逾期交纳费用达十天视为违约，甲方有权解除合同，收回该场地，有权处理场内一切物品，已收的合同保证金、水电周转金不作返还。上述合同签订后，被告向原告交纳了租赁保证金7000元、公某5000元、水电周转金1000元。原告将商铺交付给被告使用。被告自2015年9月1日起开始拖欠商铺租金、物业管理费、水某、电费等相关费用。2016年1月12日，被告向原告递交申请书，承诺在2016年2月29日缴交所有费用，否则同意管理处的任何措施，但被告逾期仍未清缴。现被告已在2016年3月起没有继续在商铺经营，但店内仍有被告物品。
本院认为：原告据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同与被告签订的《北广场租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告、被告均应依约履行各自的义务。被告在使用讼争场地后没有按时交纳各项费用，应承担相应的违约责任。原告要求解约其清缴租金、水电分摊费等各项费用和延迟支付租金的违约金、没收保证金等请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根法》第一百零七的规定，
判决如下：1、原告广州花地艺城市场经营管理有限公司与被告李泳刚签订的《北广场租赁合同》于本案立案之日即2016年4月20日解除。2、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告李泳刚搬出广州市荔湾区喜鹊路283号前广场北停车场周边内自编W33、W34A商铺，并将上述商铺交还交原告广州花地艺城市场经营管理有限公司管业使用。3、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告李泳刚向原告广州花地艺城市场经营管理有限公司支付2015年9月1日至被告交还房屋之日止的租金及房屋占用费和违约金，租金、房屋占用费按3500元/月计算，违约金以当月所欠租金和房屋占用费为本金，从当月的6日开始起算，按照欠缴租金的每日1%为标准计算至被告交租之日止，每期的违约金累计不超过当月欠费本金。4、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告李泳刚向原告广州花地艺城市场经营管理有限公司支付2016年1月1日至2016年2月28日支付水电分摊费29元。5、被告李泳刚已交纳的租赁保证金7000元、公建费5000元、水电周转金1000元归原告广州花地艺城市场经营管理有限公司所有。本案诉讼费559元由被告李泳刚承担。
如不服本判决，原告、被告可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马文洁
二〇一六年七月六日
书记员 张鸣鸣刘颖慧 更多数据：