河北省保定市竞秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0602民初465号原告李兆。委托代理人李佳，河北陈丽萍律师事务所律师。被告赵士龙。被告陈素珍。委托代理人赵秀丽。委托代理人徐宁，河北匡合律师事务所律师。被告赵福君。
原告李兆与被告赵士龙、陈素珍、赵福君侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员刘宗义独任审判，公开开庭进行了审理。原告李兆及其委托代理人李佳，被告陈素珍的委托代理人赵秀丽、徐宁到庭参加诉讼，被告赵士龙、赵福君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李兆诉称，2014年8月，原告经保定市向阳南大街嘉信房产花园里店经理司光辉介绍，与被告赵士龙达成房屋买卖协议，由于该被告急需入住，原告将房屋钥匙交给该被告后，由三被告搬入居住至今。后因其它原因，原告与被告赵士龙经协商解除了合同。此后，原告曾多次要求被告搬出，三被告拒绝搬出。据此，请法院依法判令三被告立即停止侵害，限期搬出河北省保定市阳光佳苑C区3-3-1101号房屋（现名称为保定市朝阳南大街799号3-3-1101）返还给原告，并赔偿经济损失25500元，诉讼费由被告承担。
被告陈素珍辩称，被告陈素珍、赵福君是实际出资购房人，被告赵士龙仅是出面办理，原告与被告赵士龙协商一致解除合同，被告不知情亦不认可，同时被告至今未收到退回的购房款，请依法驳回原告的诉讼请求。另按照合同约定，被告已全部履行了自己的义务，并无过错。原告承诺及时负责过户，未能及时过户，责任应由原告负担。原告要求被告赔偿经济损失25500元，没有事实和法律依据。被告赵士龙、赵福君未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，2013年3月7日，原告与中诚房地产开发股份有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买该公司开发建设的商品房阳光佳苑C区3-3-1101号（朝阳南大街799号3-3-1101），建筑面积92.63平方米，总价款236207元，保定市房权证字第0201528**号注明房屋所有权人为李兆、李月霞。2016年1月26日，因被告在此房间居住，原告曾拨打110报警要求被告搬出，当时被告陈素珍、赵福君及其女儿在家。被告陈素珍称，2014年8月，被告赵士龙通过嘉信房产公司介绍，与原告签订了购房合同，其是出资购房人，后经原告同意取得房屋钥匙装修后（装修款30000多元）一直在此居住；至今，购房合同是否已解除不清楚，亦未收到退回的购房款。2014年8月31日，被告陈素珍向该公司法定代表人刘刚转购房款565000元，其余款项由其他银行转到中介公司，合计580000多元。另被告陈素珍、赵福君没有委托被告赵士龙解除合同，该被告也未在此住。2015年5月，原告曾打电话让被告搬家，因被告陈素珍身患多种疾病，同时无其他住房，居住至今。嘉信房产公司的证人司光辉在庭审作证时称，2014年5、6月份，原告与被告赵士龙签订购房合同，后因开发商不给变更名称，双方又解除了合同，购房款公司已退回被告赵士龙，购房合同已销毁。同时查明，被告陈素珍认为原告以附近房屋出租标准计算到起诉时经济损失为25500元，要求被告赔偿，没有事实和法律依据。另被告赵士龙现居住何处，被告陈素珍不知道，被告赵福君现重病缠身，并患有老年痴呆症。上述事实，本案均有证据证明和双方的陈述为证，本案在审理过程中，因双方意见不一致，调解不能成立。
本院认为，原告李兆与李月霞对坐落在保定市朝阳南大街799号3-3-1101号（原阳光佳苑C区3-3-1101）房屋均有所有权，属于房屋共同共有，李兆自己作为原告主张权利，不符合相关法律规定，本院不予支持。
被告陈素珍、赵福君在该房屋内居住是基于原告与被告赵士龙签订的购房合同，因此，被告陈素珍、赵福君的行为，不构成侵权。另原告主张购房合同已经解除，购房款已退回被告赵士龙，证据不足，原告应提交其他证据加以佐证。据此，原告的主张，本院不予支持。依据相关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述和提交的证据进行答辩和质证的权利，被告赵士龙、赵福君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，
判决如下：驳回原告李兆的诉讼请求。案件受理费291元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 刘宗义
二〇一六年七月六日
书记员 王 盼 微信公众号“”