山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2015）龙龙民初字第298号
原告：龙口市鑫龙置业有限公司。
法定代表人：牟维龙，任经理。
委托代理人：孙宁，山东崇真律师事务所律师。
被告：刘连法，男，1955年11月20日出生，汉族，居民。
被告：孙兆达，男，1964年7月1日出生，汉族，居民。
被告：李连法，男，1956年12月27日出生，汉族，居民。
被告：姜桂欣，女，1964年11月12日出生，汉族，居民。
被告：蒋宝海，男，1951年9月6日出生，汉族，居民。
被告：陈辅卫，男，1967年9月6日出生，汉族，居民。上述六被告
委托代理人：刁永国，山东龙博律师事务所律师。
被告：刘寿荣，女，1969年2月18日出生，汉族，居民。
被告：刘艳杰，女，1968年4月14日出生，汉族，居民。
委托代理人：刁永国，山东龙博律师事务所律师。
被告：张培峰，男，1971年1月6日出生，汉族，居民。
委托代理人：刁永国，山东龙博律师事务所律师。
原告龙口市鑫龙置业有限公司（以下简称鑫龙置业）与被告刘连法、孙兆达、李连法、姜桂欣、蒋宝海、陈辅卫、刘寿荣、刘艳杰、张培峰排除妨害纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鑫龙置业的委托代理人孙宁、被告孙兆达、被告刘连法、孙兆达、李连法、姜桂欣、蒋宝海、陈辅卫、刘艳杰、张培峰的委托代理人刁永国到庭参加了诉讼，被告刘寿荣经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告鑫龙置业诉称，九被告系原龙口鑫龙纺织有限公司股东，后该公司注销。2011年8月25日，原告合法取得坐落于龙口市经济开发区龙中路一地块的土地使用权，龙口鑫龙纺织有限公司在原告的土地使用权范围内建有围墙，违法占用原告土地（详见原告土地使用证），因原告建小区、规划道路，被告的围墙已妨害了原告方对该土地使用权的正常使用，现主张排除妨害，九被告作为龙口鑫龙纺织有限公司股东应在公司注销后承担责任。原告为维护合法权益，特具状至法院，请求：
一、依法判令被告排除妨碍，排除被告在原告土地使用权范围内的围墙，返还占用的原告土地（以土地使用证的面积为准）；
二、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告刘连法、孙兆达、李连法、姜桂欣、蒋宝海、陈辅卫、刘艳杰、张培峰均辩称，被告方的围墙是鑫龙纺织家园小区的，是在2005至2006年期间建成的，被告开发在后，原告应该提供证据证实小区围墙占用他的土地。2012年10月31日，八股东（除刘寿荣外）委托的小区管理者山东鑫龙食品有限公司与原告的控股股东牟维飞达成临界围墙拆除重建协议书，协议书载明小区围墙有原告负责拆除并重建（详见协议书），所以围墙拆除义务的履行应由原告履行，请求合议庭驳回原告的诉讼请求。被告刘寿荣在法定期限内未进行答辩。
经审理查明，被告刘连法、孙兆达、李连法、姜桂欣、蒋宝海、陈辅卫、刘寿荣、刘艳杰、张培峰原系龙口鑫龙纺织有限公司（以下简称鑫龙纺织）的股东。鑫龙纺织于2005、2006年间建设家园小区，同时在小区东面建起一道围墙，当时鑫龙纺织东面是租用山东省龙口农村信用合作社的土地。2012年9月24日，鑫龙纺织注销。后九被告又成立山东龙口鑫龙食品有限公司（以下简称鑫龙食品）。2012年9月26日，刘连法、孙兆达、李连法、姜桂欣、蒋宝海、陈辅卫、刘艳杰、张培峰签订一份《委托书》，内容为鑫龙纺织公司股东一致同意委托鑫龙食品公司管理鑫龙纺织家园小区相关物业事宜。2012年10月31日，鑫龙食品与原告公司的代表人牟维飞签订一份《临界围墙拆除重建协议书》，内容为围墙由原告拆除。后鑫龙食品在该协议书上盖章，原告未盖章。现原告为拆除围墙事宜诉至本院，要求被告拆除围墙。另查明，2011年9月5日，原告取得原国有土地使用权证。庭审中，八被告认可涉案围墙在原告所取得的国有土地使用权证范围内。上述事实有当事人陈述、国有土地使用证、照片、公司注销登记情况、委托书、临界围墙拆除重建协议书等证据在卷佐证。
本院认为，八被告认可涉案围墙在原告所取得的国有土地使用权证范围内，对此本院予以认定。依据《中华人民共和国土地管理法》第十三条，原告合法取得并经登记的土地使用权，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，原告对该土地享有占有、使用和收益的权利。涉案围墙在该土地范围内，虽然由鑫龙纺织建设，但在龙口农村信用合作社转让土地、龙口市国土资源局收回土地并挂牌出让时，鑫龙纺织并未针对围墙的所有权或使用权提出主张，应视为其放弃权利。根据地上附着物随地一同转让的原则，该围墙也一并转让给了原告，因此原告有权直接拆除。本案中被告也同意将围墙拆除，并未侵犯原告的土地使用权的行使，故对其诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条之规定，
判决如下：驳回原告龙口市鑫龙置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告龙口市鑫龙置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙丽娜
人民陪审员 吕维利
人民陪审员 王风范
二〇一六年七月六日
书 记 员 陈敬源