九江市庐山区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0402民初600号原告胡志波，男，1987年6月12日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。被告九江宏大物业服务有限公司，住所地：九江市庐山区前进西路东10幢商03室。法定代表人项善友该公司董事长。委托代理人陶仕齐江西开河律师事务所律师。委托代理人王玲玲江西开河律师事务所律师。
原告胡志波诉被告九江宏大物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理，依法
审判员荣于芾适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡志波、被告九江宏大物业服务有限公司委托代理人王玲玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡志波诉称，原被告双方于2013年10月6日签订了一份房屋委托经营合同，原告把九江五金商贸城D栋壹层1082号商铺委托给被告经营，双方在合同第四条第一款约定给予原告所购商铺合同总价的20%作为甲方前三年的固定收益，第一年6%，第二年7%，第三年7%。合同签订后，被告按约支付了第一年原告应收的收益，但是在第二年即2015年3月20日至2016年3月20日止，被告未再支付原告任何收益。合同第六条约定，如被告违约，未按时支付原告租金，被告应当每日支付违约金50元给原告，但至今被告都未支付原告租金，故原告诉至法院，要求被告支付租金44030元，并按合同约定承担违约金，诉讼费由被告承担。
被告九江宏大物业服务有限公司辩称，欠钱属实，违约金应该是从2015年9月份开始计算。
经审理查明，2013年10月6日，原被告签订了一份《房屋委托经营合同》，合同约定原告把九江五金商贸城D栋壹层1082号商铺委托给被告经营，时间自2014年3月21日起至2024年3月20日止，被告给予原告所购商铺合同总价的20%作为甲方前三年的固定收益，第一年6%，第二年7%，第三年7%。委托经营第二年（即从2015年3月21日至2016年3月20日止）乙方（被告）按甲方（原告）原购买商铺合同总价的7%分两次（6个月一次）向甲方支付当年度的固定收益，计人民币44030元。2015年9月乙方向甲方支付前6个月收益，计人民币22015元。2016年3月乙方向甲方支付后6个月收益，计人民币22015元。如乙方逾期交付租金，每日支付违约金50元整，逾期60日的，甲方有权单方面解除合同。合同签订后，被告按约支付了第一年的租金，但至今未支付第二年的租金，故原告诉至法院，要求被告支付租金44030元，并按合同约定承担违约金，诉讼费由被告承担。以上事实有2013年10月6日《房屋委托经营合同》、2013年10月6日收据、商品房预售合同等书面证据及当事人庭审陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告和被告鉴订的《房屋委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护。被告未按《房屋委托经营合同》的约定交付租金给原告，违反双方的约定，应当承担违约责任。原告要求被告支付所欠的租金44030元，并按合同约定承担违约金，符合合同约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。
被告辩称违约金起算日期应当自2015年9月以后开始，符合合同约定，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，
判决如下：被告九江宏大物业服务有限公司支付给原告胡志波租金44030元并支付给原告违约金13700元（自2015年10月1日起至2016年7月1日止，按每日50元计算），限被告于本判决生效后十日内给付。如果未按照判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由被告九江宏大物业服务有限公司承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 荣于芾
二〇一六年七月六日
书记员 胡培培