成都市青白江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0113民初943号原告陈素兰，女，1960年5月4日出生，汉族，住成都市青白江区。原告唐吉水，男，1955年1月12日出生，汉族，住成都市青白江区。原告唐昌林，男，1982年6月26日出生，汉族，住成都市青白江区。三原告委托代理人何云光，四川中川大众律师事务所律师。被告张方海，男，1965年12月9日出生，汉族，住成都市青白江区。
原告陈素兰、唐吉水、唐昌林与被告张方海农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理，依法适用简易程序，于2016年6月7日、2016年6月29日公开开庭进行审理。原告陈素兰、唐吉水及原告陈素兰、唐吉水、唐昌林的委托代理人何云光，被告张方海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈素兰、唐吉水、唐昌林诉称，2012年12月26日，被告因经营砂石，租赁原告承包土地0.3亩作为运输通道，每年租金450元。但从2014年起被告将租用原告的土地作为砂石堆放场地，并且越堆越高，已经危及原告住房，并造成原告住房的雨水无法排除。原告多次找被告协商，被告拒绝归还原告的0.3亩承包土地。故起诉要求判令解除原、被告之间的租用土地协议并判令被告腾退土地并恢复原状。
被告张方海辩称，2012年12月26日，原、被告达成土地租赁的口头协议，被告租赁原告土地0.3亩，每年租金450元；被告租用的土地作为砂石厂的场地，并非原告陈述的运输通道；被告在租用原告的土地上堆放砂石，未危及原告的房屋安全。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月26日，原、被告双方口头协议，被告租用原告承包的土地0.3亩，每年租金450元。庭审中，对于案涉土地的租赁期限，原告陈述双方未进行约定，被告陈述双方约定租赁期限至2028年。后被告在租赁原告的土地上堆放砂石至今，被告向原告支付了租赁费用合计1350元。上述事实，有当事人的陈述及2012年12月26日证明等证据证实。
本院认为，原告陈素兰、唐吉水、唐昌林将其承包的土地0.3亩租赁给被告张方海使用，被告张方海在租用原告的土地上堆放砂石，双方未签订书面租赁协议，被告认为双方口头约定租赁期限至2028年，亦未提供证据佐证，故案涉租赁为不定期租赁，原告可以随时要求解除合同。本案中，原告通过诉讼方式要求解除合同，被告于2016年5月12日收到原告的诉状副本，故原、被告之间对于案涉0.3亩土地的达成的口头租赁协议于2016年5月12日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有有权要求赔偿损失。”的规定，被告应将租用原告的0.3亩土地恢复原状后，腾退原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，
判决如下：
一、原告陈素兰、唐吉水、唐昌林与被告张方海就案涉0.3亩土地达成的口头租赁协议于2016年5月12日解除。
二、被告张方海于本判决生效后二十日内将案涉0.3亩土地恢复原状后，腾退原告陈素兰、唐吉水、唐昌林。本案案件受理费50元，由被告张方海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 韩晓先
二〇一六年七月四日
书记员 周 静 来源：百度“”