上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初7300号原告上海沪居房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人张小正，董事长。委托代理人杨沛，上海融力律师事务所律师。被告万怀进，男，1973年8月8日生，汉族，住江苏省。委托代理人沈逸飞，上海政明律师事务所律师。
原告上海沪居房地产经纪有限公司与被告万怀进居间合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由
审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海沪居房地产经纪有限公司的委托代理人杨沛、被告万怀进的委托代理人沈逸飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海沪居房地产经纪有限公司诉称，2014年4月11日与被告及案外人杨某某签订《房地产买卖居间协议》，约定由原告居间，案外人向被告购买上海市宝山区宝山二村XXX号XXX室房屋。现交易已完成，原告居间成功，但被告拒付佣金，故原告起诉要求被告支付佣金21,170元，并按拖欠佣金总额的日万分之五支付2015年1月29日至实际支付之日的滞纳金。
被告万怀进辩称，系争居间协议签订后，买家说资金不足，不想购买了，被告就跟原告说能否通过原告另行出售房屋，但原告一直没有带人来看房，也联系不到原告业务员。后来买家又直接找到被告，被告认为原告服务有问题，所以找到另一家中介公司即上海千裕房地产经纪事务所完成了交易。原告没有实质履行居间服务，被告有权拒绝支付佣金。
经审理查明，2014年4月11日，原被告及杨某某三方签订《房地产买卖居间协议》，约定杨某某以2,117,000元的价格向被告购买上海市宝山区宝山二村XXX号XXX室房屋。该协议还对房款的支付方式、签订正式买卖合同期限、交房期限等作了约定。同日，原被告签署《佣金确认书》，确定被告支付佣金21,170元，于签订正式买卖合同当日付清，滞纳金为迟延支付佣金数额的日万分之五。2014年11月17日，被告等两人与杨某某等三人，经上海千裕房地产经纪事务所居间，签订《上海市房地产买卖合同》。2015年2月5日，杨某某等三人经核准登记为上海市宝山区宝山二村XXX号XXX室房屋的权利人。被告向上海千裕房地产经纪事务所支付佣金8,000元。以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、上海市房地产登记簿，被告提供的《上海市房地产买卖合同》、佣金收据及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原被告及案外人签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。该协议对房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本形式，买卖合同已成立，故原告的居间事项已经完成，原告请求被告依照《佣金确认书》的约定支付佣金，于法有据，本院予以支持。因被告及案外人另行通过其他中介公司完成交易，原告未向被告提供后续服务，故本院结合本案的客观事实，兼顾公平原则，将被告应付佣金及滞纳金酌情调整至11,600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十六条的规定，
判决如下：
一、被告万怀进于本判决生效之日起十日内，向原告上海沪居房地产经纪有限公司支付佣金及滞纳金11,600元；
二、原告上海沪居房地产经纪有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取164.50元，由原告上海沪居房地产经纪有限公司负担119.50元，被告万怀进负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一六年七月四日
书记员 罗仁冰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 更多数据：搜索“”来源：