湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书(2015)益赫民二初字第1530号原告（反诉被告）益阳汇源再就业服务有限公司，住所地益阳市大桃南路。法定代表人彭巍，系该公司董事长。委托代理人李奇国，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告周敏，（反诉原告），女，1985年12月6日出生，汉族，住益阳市资阳区长春镇在碑石仑村增家村民组**号，公民身份号码4309021985********。
原告益阳汇源再就业服务有限公司(以下简称原告)与被告周敏（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李奇国、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订了摊位租赁合同，被告承租了原告经营的桃花仑服装城摊位。被告自2014年1月起没有缴纳租金，也未进行正常营业。
原告诉至法院，请求判令解除原告与被告于2012年10月9日签订的桃花仑商贸城二楼115、116号摊位《摊位租赁合同》并由被告支付原告拖欠的租金4800元及延期缴付滞纳金。针对本诉，被告辩称，1、原告法定代表人并不能真正代表原告，原告的真实代表人为陈牛生；2、原告自2013年4月开始进行消防整改,被告未交纳租金的行为是由原告造成，原告之后拒收被告交纳的房屋租金。合同的违约方为原告而非被告；3、双方租赁合同期限为15年，陈牛生违反合同造成了被告的损失，并强拆被告租赁的门面直接造成被告损失。故请求法院依法裁判。
被告反诉称，原、被告双方于2012年10月9日签订摊位租赁合同，合同期限为15年。因为原告消防设施不达标造成被告2013年4月25日至2013年5月7日经济损失5230元。原告对其消防设施一直未进行整改，反以被告未交纳2014年1月起的租金和没有营业为由要求解除合同。被告认为原告要求解除合同的行为违反法律规定，要求原告赔偿被告2013年4月25日至2013年5月7日经济损失5230元；强拆摊位损失费21850元；赔偿强制解除合同10年经营权的损失费。针对被告的反诉，原告辩称，被告所诉称的事实与理由与客观事实不相符。消防布局不合理，没有达标，不是客观事实，拒收租金也不是客观事实，被告反诉请求应当予以驳回。
经审理查明，2012年10月9日，原、被告签订《摊位租赁合同》，约定被告承租原告经营的桃花仑服装城二楼第115、116号摊位，租赁期限为2012年10月9日至2024年12月30日，月租金400元。合同约定租金按季在本缴纳期前一个月的15日缴纳，不得拒缴或延期缴纳，逾期缴付，除如数补缴拖欠费用外，则被告按拖欠金额日1%向原告偿付滞纳金；同时约定如拖欠各种费用累计达三个月或未按原告统一时间开业的，原告方有权终止合同，收回摊位。2013年4月25日，原告因存在消防隐患被益阳市赫山区公安消防大队进行临时查封。2013年6月17日，益阳市赫山区公安消防大队对原告解除消防临时查封。2014年1月1日起，被告未继续向原告交纳租金。2014年12月，原告对桃花仑服装城进行整体改造。另查明，原告在本院诉讼期间申请撤回要求被告支付拖欠租金4800元及延期缴付滞纳金的起诉。以上事实有原告提供的租赁合同、消防查封决定书、解除查封决定书和被告提供的2014年的通知及公告、摊位租赁合同、2014益赫民二初字第611号民事裁定书、请求终止未到期合同的补偿报告、照片、报警登记表、装修合同以及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，原、被告租赁合同关系成立，双方均应履行各自的合同义务。被告逾期缴纳租金构成违约，根据合同约定，逾期缴纳租金超过三个月的，原告可以解除租赁合同。原告起诉要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告申请撤回要求被告支付拖欠租金4800元及延期缴付滞纳金的诉讼请求，系对自身权利的处分，本院允以准许。被告无证据证明原告造成被告经济损失5230元，强拆损失21850元，故本院对被告的上述两项反诉请求不予支持；当事人诉讼请求应当具体明确，被告无法明确原告赔偿强制解除合同10年经营权损失费的金额，故本院对被告这一反诉请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，
判决如下：
一、解除原告益阳汇源再就业服务有限公司与被告周敏于2012年10月91日签订的桃花仑商贸城二楼115、116号摊位的《摊位租赁合同》。
二、驳回原告益阳汇源再就业服务有限公司其它诉讼请求；
三、驳回被告周敏的反诉请求。本案案件本诉受理费300元，反诉受理费25元，共计325元，由被告周敏负担275元，被告益阳汇源再就业服务有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。(本页无正文)
审 判 长 汤洪兵
审 判 员 陈 静
人民陪审员 昌杜敖
二〇一六年七月四日
书 记 员 唐潮婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 更多数据：搜索“”来源：