河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫15民申61号再审
申请人（一审原告、二审上诉人）：胡正府，男，1953年10月22日出生，汉族。
委托代理人：时新章，河南新章律师事务所律师。
被
申请人（一审被告、二审上诉人）：宋光成，男，汉族，1960年11月23日出生。再审申请人胡正府因与被申请人宋光成房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）信中法民终字第606号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。胡正府申请再审称：原判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误。（一）宋光成应当先支付办证过户费用和拖欠的购房款。《房屋认购协议》第六条明确约定，甲方负责给乙方办理房屋产权证，办证过户费用由乙方承担。第七条约定，甲方给乙方办理房产权证手续完备后，甲方通知乙方拿房产证，乙方必须在10天之内会给甲方所欠款。胡正府享有后履行抗辩权，宋光成应当先向胡正府支付办证过户费用和拖欠的购房款，胡正府才能在刘峰的配合下为其办理过户手续。（二）宋光成应当向胡正府交纳房屋维修基金。《房屋认购协议》第六条明确约定，维修基金和物业管理按国家标准收费，由乙方承担。该约定是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，是有效的。法律、行政法规也没有禁止出售小产权房不能收取维修基金。胡正府已经实际履行了房屋的维修义务，按照权利和义务相一致的原则，胡正府、肖前荣有权收取房屋维修基金。被申请人宋光成未提交书面意见。
本院认为：（一）《房屋认购协议》第七条约定，甲方给乙方办理房产权证手续完备后，甲方通知乙方拿房产证，乙方必须在10天之内付给甲方所欠款。从上述约定可以看出，胡正府应当先为宋光成办理房产证，宋光成再向胡正府支付欠款。因此，原审判决有合同依据，处理正确。（二）《房屋认购协议》第六条约定，维修基金和物业管理按国家标准收费，由乙方承担。该约定是双方当事人真实意思表示，但该约定并未赋予胡正府收取维修基金的权利。根据现有法律规定，房屋维修基金由业主大会授权业主委员会管理或者由政府代为管理，申请人胡正府作为自然人，无权收取和管理房屋维修基金。因此，胡正府称其有权收取房屋维修基金无合同和法律依据。关于胡正府称其已实际履行了房屋维修义务的问题，对于其中应当由宋光成承担的费用，胡正府可向宋光成另行主张。胡正府申请再审事由均不能成立。综上，胡正府的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，
裁定如下：驳回胡正府的再审申请。
审 判 长 邰本海
审 判 员 冯卫疆
代理
审判员 井 超
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 石 琳 更多数据：