河北省邢台市桥东区人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀0502执异31号案外人邢台合丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91130502681388994G。法定代表人王玉杰，该××总经理。委托代理人靳晓峰，该××职员申请执行人高尚俊。被执行人冯占领。被执行人张利平。本院在执行申请执行人高尚俊与被执行人张利平、冯占领民间借贷一案中，查封了被执行人冯占领名下位于邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑1－3－401室房产一处。案外人邢台合丰房地产开发有限公司对查封标的不服，于2016年6月21日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人邢台合丰房地产开发有限公司称，贵院在执行申请执行人高尚俊与被执行人张利平、冯占领民间借贷一案中，误将案外人的财产即：邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑1－3－401室房产，当做被执行人的财产予以执行。被执行人冯占领虽然与案外人签订了邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑1－3－401室房产的房屋买卖协议，但是案外人并没有与冯占领办理房产的过户手续。该房产的所有权仍然登记在案外人名下，根据《物权法》的规定，该房产现仍然归案外人所有。因此，法院现决定进行强制执行的房屋并非是被执行人的财产，法院不能对案外人名下的财产进行强制执行。另外本案涉及的房产并未付清全部房款，该房产尚有185000元房款未付，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，在未付清剩余房款之前不能对该房产进行查封、扣押、冻结等执行程序。综上，法院对案外人的财产予以执行明显错误，为维护合法权益，案外人特提出异议请求贵院立即终止对邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑1－3－401室房产的执行。案外人提供的证据：1、民事诉状及（2016）冀0502民初1018号受理通知书复印件各一份；2、（2014）东民保字第39－3号民事裁定书及协助执行通知书复印件各一份；3、（2015）东民初字第198号民事判决书及（2015）东执字第441号执行通知书复印件各一份；4、邢房权证桥东字第××号房产证及房产平面图复印件各一份。经审查查明，本院于2014年12月12日作出（2014）东民保字第39号民事裁定裁定：冻结被申请人冯占领名下存款410000元或查封同等价值财产。并于当日向邢台市住房保障和房产管理局发出（2014）东民保字第39－3号协助执行通知书，协助事项：查封被申请人冯占领名下位于邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑1－3－401室有关手续，查封期间为二年，即自2014年12月29日起至2016年12月28日止，查封期间不得办理过户手续。本院于2015年6月4日作出的（2015）东民初字第198民事判决判决：判决生效后十日内，被告冯占领、张利平偿还原告高尚俊借款本金410000元及逾期付款利息（自2015年1月8日起至判决履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二被告均未在生效文书确定的期限内履行义务，原告高尚俊于2015年8月14日向本院申请强制执行。该案进入执行程序后，依法向被执行人冯占领、张利平发出执行通知书，要求二被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但二被执行人均未履行。本院于2016年3月11日张贴公告，将对查封的房产依法评估、拍卖。另查明，案外人已将邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑1－3－401室的房屋交付被执行人冯占领，该房屋房款已交清，房管部门就该房已备案，被执行人冯占领名下无其他房产。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定，被执行人冯占领作为买受人对邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑1－3－401室的房屋享有权利，本院对该房屋予以执行，并无不当。故案外人的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，
裁定如下：驳回案外人邢台合丰房地产开发有限公司提出的异议。案外人、当事人
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 翟现东
人民陪审员 侯卫卫
人民陪审员 王晓晓
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 胡剑龙 来源：百度搜索“”