山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁10执异字第17号异议人（案外人）陈章益。申请执行人威海满堂红装饰设计工程有限责任公司，住所地威海市文登区。法定代表人于胜尧，经理。被执行人威海伟宏房地产开发有限公司，住所地威海市文登区。法定代表人林爱护，经理。本院在执行申请执行人威海满堂红装饰设计工程有限责任公司与被执行人威海伟宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人陈章益对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人陈章益称，本院诉讼中以（2013）威民一初字第23号民事裁定书，查封了威海市文登区龙山路58-59-号房产归其所有，并非威海伟宏房地产开发有限公司名下财产，依据相关法律规定，请求立即中止对上述房产的执行，依法解除查封。
本院查明，2015年7月14日，陈章益作为原告诉至威海市文登区人民法院，请求确认其与被告威海伟宏房地产开发有限公司签订的关于原告购买被告58-59、58-57号房产的两份商品房买卖合同有效。威海市文登区人民法院查明，双方于2010年12月15日签订商品房买卖合同两份（合同编号分别为：20101215120B0F092114、20101215EE20FC092115），约定原告购买被告开发的位于威海市文登区龙山路58-59号、58-57号房屋两套，并于次日办理了预告登记。2011年7月25日，被告向威海市文登区龙山街道办事处人民调解委员会申请人民调解，要求解除其与原告签订的上述两份合同，案外人苘芙蓉作为原告代理人参与调解并签字。该委于当日做出（2011）龙山人调第12号人民调解协议，确认双方自愿解除上述两份合同。同年8月9日，被告向威海市文登区人民法院申请确认该调解协议有效，案外人苘芙蓉作为原告代理人参加诉讼，威海市文登区人民法院做出（2011）文经调确字第15号确认决定书，确认上述协议有效。2015年1月10日，原告向威海市文登区人民法院提出书面异议，要求依法撤销（2011）文经调确字第15号确认决定书。经审查，案外人苘芙蓉在参与（2011）龙山人调第12号人民调解协议书、（2011）文经调确字第15号案件审理过程中，均未经原告本人授权，威海市文登区人民法院遂作出（2015）威文民调确撤字第1号民事裁定书，裁定确认撤销（2011）文经调确字第15号确认决定书。威海市文登区人民法院做出（2015）威文民调确撤字第1号民事裁定已认定（2011）龙山人调第12号人民调解协议书、（2011）文经调确字第15号案件中原告代理人均未经原告本人授权，并撤销了（2011）文经调确字第15号确认决定书，据此可以认定，（2011）龙山人调第12号人民调解协议书对原告无约束力，不能产生解除涉案两份商品房买卖合同的法律效果。涉案房屋已取得商品房预售许可证，并曾办理预告登记，该院认定双方所签二份商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规之强制性规定，应属于合法有效的合同。该院遂作出(2015)威文经民一初字第386号民事判决，确认原、被告于2010年12月15日签订的商品房买卖合同两份（合同编号分别为：20101215120B0F092114、20101215EE20FC092115），合法有效。后威海伟宏房地产开发有限公司不服判决上诉，本院以（2016）鲁10民终163号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，威海市文登区房产档案室出具的《房屋预告登记证明存根》载明：陈章益系威海市文登区龙山路58-59号房产的预告登记权利人，预售合同号20101215120B0F092114，金额4694760元，面积391.23平方米，首付2347760元，贷款2347000元。2013年4月28日，本院作出（2013）威民一初字第23-1号民事裁定书，轮候查封了涉案房产。以上事实有（2015）威文民调确撤字第1号民事裁定、（2016）鲁10民终163号民事判决书、（2015)威文经民一初字第386号民事判决、商品房买卖合同、房屋预告登记证明存根等证据材料在案佐证。
本院认为，威海市文登区人民法院及本院判决均确认异议人陈章益与被执行人威海伟宏房地产开发有限公司签订的20101215120B0F092114号预售合同合法有效，且陈章益已经办理了预售合同项下的威海市文登区龙山路58-59号房产的产权预告登记备案，依照形式审查原则，涉案房产已非被执行人威海伟宏房地产开发有限公司名下财产。综上异议人陈章益所提异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，
裁定如下：中止对本院作出（2013）威民一初字第23-1号民事裁定书所查封的威海市文登区龙山路58-59号房产执行。案外人、当事人
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 周明强
审 判 员 于宝良
代理
审判员 刘 茜
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 王琳娟 关注公众号“”