广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0103民初2228号
原告：广东省二轻工业供销公司,住所地：广州市越秀区。法人代表人：沈旭东，职务：总经理。
委托代理人：邱枫、张飞鹏，广东天穗律师事务所律师、实习律师。
被告：韩高坤，住广州市。
原告广东省二轻工业供销公司诉被告韩高坤物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员马文洁适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邱枫、张飞鹏及被告韩高坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东省二轻工业供销公司诉称：原告为荔湾区西湾路自编（1）栋物业业主，原告于2013年6月与广州市西来实业发展有限公司（下称“西来公司”）签订《租赁协议书》，将该物业出租予西来公司，租赁期限为2013年10月8日至2018年10月7日。2014年12月1日，西来公司与被告签订《商铺租赁合同书》，将涉案B51商铺出租给被告经营。后因西来公司拖欠租金，原告于2015年5月27日与其签订终止协议书，约定双方的租赁合同于2015年5月31日正式终止，该协议已经广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第1102号民事判决书予以确认。西来公司于2015年5月31日退场后，被告以其与西来公司签订的《商业租赁合同书》为由，非法占用B51商铺，原告多次要求其交还该物业，被告均不予以理睬，且拒交非法占用期间的水电费。被告行为侵犯了原告的合法权益，因此原告起诉要求：
一、请求判令被告立即停止非法占有原告所有的荔湾区西湾路，并将商铺完整交还原告。
二、请求判令被告支付自2015年6月1日起非法占用原告B51铺期间的占用费，计至实际搬离之日止（按6100元/月的标准，截止至起诉之日为63846.67元）。3、判令本案诉讼费由被告承担。
被告韩高坤辩称：
一、我与原告无合同关系。我跟西来公司签了一份5年的租赁合同，租期从2014年12月1日至2019年10月31日，免租期是24个月，从2017年1月开始交纳租金，但是实际上西来公司在2014年时已经向我方收取了2017年1月至6月的租金，共33000元。西来公司跟原告签订的合同是到2018年10月7日止。
二、涉案商铺只试营业了十几天，目前已经停止营业。西来公司也没有管理。
三、现在商铺钥匙还在我这里，商铺由我掌控，2015年4月份左右西来公司已经没有员工出现。
四、我一共向某公司交纳了水电押金500元、租金33000元、消防设备费600元、管理费1000元。
五、针对原告的起诉，我都不予以认可，我不会交还商铺，也不会交纳占用费。
经审理查明：原告是广州市荔湾区西湾路（建筑面积6765.16平方米）的所有权人。2013年，原告与广州市西来实业发展有限公司签订《租赁协议书》，约定原告将上述房屋出租给西来公司作仓库用途，租赁期限从2013年10月8日至2018年10月7日止。2015年5月27日，原告与西来公司签订《租赁合同的终止协议》。后双方因租赁纠纷诉至本院，本院在2016年1月作出（2015）穗荔法民三初字第1102号民事判决书，确认双方租赁关系解除，及要求西来公司向原告支付拖欠的租金、管理费及违约金。该民事判决书已发生法律效力。原告在该案审理中确认已于2015年6月已收回上述租赁场地管理经营。本案庭审中，原告陈述在其接受场地管理后张贴公告通知所有次承租人与其重新办理租赁手续，并提供了《通知》予以证明。被告在2014年12月1日与西来公司签订《商铺租赁合同书》，约定向西来公司承租广州市荔湾区西湾路铺位（涉案商铺）经营，建筑面积50平方米，租期从2014年12月1日至2019年10月31日，计租日期为2014年12月1日起，免租期截止日期为2016年12月1日，免租期（含装修期）内免租金，但应支付管理费及水电费。被告在庭审中举证拟证明其已向某公司缴纳水电押金500元、2017年1月至6月的租金33000元、消防费600元及首月管理费1000元，但并没有提出反诉请求。
本院认为：被告基于与西来公司订立租赁关系而承租使用涉案商铺，现原告与西来公司的租赁关系已经本院判决确认解除，被告继续使用该商铺已无合理依据，故原告要求被告交还商铺的请求合法合理，本院予以支持。至于原告主张的非法占用费问题，因原告在起诉西来公司主张解除合同的（2015）穗荔法民三初字第1102号案件审理中已明知西来公司转租场地的事实，但其在该案中并没有要求西来公司就场地实际交付及后续占用费问题提出诉讼主张，也即没有要求西来公司全面履行租赁合同解除之后的附随义务，这也是导致至今没有收回涉案商铺的重要原因之一，对此，原告与西来公司均应承担责任。另外，被告因西来公司对原告违约导致租赁合同解除而无法继续使用涉案商铺，而且其与西来公司签订的租赁合同约定了在2016年12月31日之前免租，在此情况下要求被告向原告支付商铺占用费缺乏充分依据及有违公平合理原则，对此请求本院不予支持。至于被告答辩主张的相关费用问题，因被告并没有提起反诉，且该费用亦非原告收取，故本院不予处理，被告可另循其他法律途径解决。综上所述，依照《物权法》第三十九条、《民法通则》第四条的规定，
判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告韩高坤将广州市荔湾区西湾路141号自编（1）栋铺腾空交还给原告广东省二轻工业供销公司；
二、驳回原告广东省二轻工业供销公司其他诉讼请求。本案受理费698元，由原告广东省二轻工业供销公司负担648元、被告韩高坤负担50元。
如不服本判决，原告、被告可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马文洁
二〇一六年六月二十四日
书记员 张鸣鸣刘颖慧 关注公众号“”