江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1003民初2535号原告扬州正大物业管理有限公司，住所地在扬州市城东路27号。法定代表人季锡惠，董事长。委托代理人张家稳，该公司员工。委托代理人ＸＸ，江苏乐助律师事务所律师。被告沈峰。
原告扬州正大物业管理有限公司（以下简称正大物业公司）与被告沈峰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由
审判员李五适用小额诉讼程序独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告正大物业公司的委托代理人张家稳、ＸＸ到庭参加诉讼，被告沈峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正大物业公司诉称，被告居住在富丽康城4幢403室，面积为109.04平方。按照原告与扬州市邗江区富丽康城业主委员会于2012年5月30日签订的《委托物业管理合同》及相关法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告自2009年11月1日至2015年12月31日共拖欠物业管理服务费3642元及滞纳金2660元。原告多次催缴未果，诉请判令：被告支付物业管理费3642元及滞纳金2660元。原告提供的证据有：1、物业管理服务合同，证明双方存在物业服务关系；2、催交物业费通知书，证明被告拖欠原告物业管理费，原告通过公告的方式向被告催交物业费。
经审理查明，原、被告于2006年10月21日签订《扬州.富丽康城前期物业管理服务协议》，约定服务期限至业主委员会与原告签订物业管理合同，期间住宅物业管理费0.4元/月/平方米。原告与扬州市邗江区富丽康城业主委员会于2012年5月30日签订《委托物业管理合同》，约定服务期限自2012年6月1日至2013年5月31日，期间住宅物业管理费0.5元/月/平方米，业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之二交纳滞纳金。与原告签订上述物业管理合同的富丽康城第二届业主委员会于2015年1月13被撤销，双方未续订委托物业管理合同，富丽康城所在的扬州市邗江区人民政府邗上街道办事处贾桥社区居民委员会要求原告按照物业服务合同进行服务，合同期限延续至2015年12月31日止。原告一直在富丽康城小区提供物业服务至2015年12月31日止。富丽康城第二届业主委员会曾向业主发出停止缴纳物业费的通知。业主委员会与原告签订的物业服务协议对全体业主具有约束力。虽原告与富丽康城业主委员会签订的物业服务合同到期后，双方未续订合同，但因原告继续在富丽康城小区提供物业服务，故原告与业主之间形成了事实上的物业服务关系，原告有权要求业主按照原物业服务合同支付物业管理费。被告应支付原告2009年11月1日至2015年12月31日期间的物业管理费为3696元（109.04平米×0.4元/月/平方米×31月+109.04平米×0.5元/月/平方米×43月）,现原告主张被告支付物业管理费3642元，未违反法律的规定，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因业主委员会曾经通知被告等业主停止交纳物业服务费，客观上也导致被告逾期交纳物业服务费，故对原告主张逾期付款滞纳金的诉讼请求不予支持。被告沈峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第三十五条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百七十四条之规定
判决如下：
一、被告沈峰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告扬州正大物业管理有限公司物业管理费3642元；
二、驳回原告扬州正大物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用50元，依法减半收取25元，由原告负担10元、被告负担15元（原告同意其预交案件受理费中由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。本判决为终审判决。
审判员 李五
二〇一六年六月二十日
书记员 孟婷 来自