黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0109民初777号原告高泉，现住哈尔滨市道里区。委托代理人刘长琪，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。委托代理人王岳，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。被告常玉书，住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘畅，黑龙江森耀律师事务所律师。
原告高泉与被告常玉书房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告高泉委托代理人刘长琪、被告常玉书委托代理人刘畅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高泉诉称，2015年6月11日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：原告将位于哈尔滨市松北区锦绣家园小区某住宅出售给被告，房屋价款120万元，被告于2015年6月11日向原告支付110万元，余款10万元于房屋更名手续完成后支付。此后，原告按照合同约定交付房屋，并已配合被告办理房屋的更名手续。但被告只向原告支付110万元，剩余房款10万元至今未给付。现原告诉至法院，要求被告给付购房款10万元。
被告常玉书辩称，原告所述的情况属实，被告确实尚欠10万元购房款未给付。但是，被告不同意原告的诉讼请求。首先，原告自2013年12月始拖欠物业费3310元，被告至今未向物业部门缴纳，亦未向被告支付此款。其次，原告出售的房屋存有三处违建，相关政府部门已多次要求被告拆除违建，被告会产生拆除违建的人工费、运料费等费用。再次，原告在向被告出售房屋时，隐瞒其卖房的真实原因，即与邻里不和。被告购房后，邻居经常作闹被告，给被告带来巨大精神痛苦和身体伤害，被告也因此拆除了加盖的物业默许的两处工程，产生损失。鉴于以上事实的存在，被告不同意支付剩余购房款10万元。原告高泉为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：1.房屋买卖合同1份，证明原、被告之间的权利义务；2.删除备案合同申请表1份，证明原告已经依照双方的约定将原告名下的联机备案手续删除；3.预查封房产查询告知单1份，证明案涉房屋已联机备案在被告名下。被告常玉书未举证。经质证，被告常玉书对原告高泉提交的证据1-3均无异议。本院确认：原告提交的证据1-3，因内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院均予以采信。经本院审理查明：2015年6月11日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：原告将位于哈尔滨市松北区锦绣家园小区CI06栋1-3层11号住宅出售给被告，房屋价款120万元，被告于2015年6月11日向原告支付110万元，余款10万元于房屋更名手续完成后支付。此后，原告向被告交付房屋，被告向原告支付购房款110万元。2015年6月11日，原、被告双方共同提出删除备案合同申请。2015年12月25日，哈尔滨市松北区锦绣家园小区CI06栋1-3层11号住宅备案权利人变更为被告。被告至今未按照合同约定支付剩余购房款10万元。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，现原告已经履行完毕房屋更名手续，被告应当按照合同约定向原告支付剩余购房款10万元，故原告要求被告支付购房款10万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告关于物业费及违建拆除损失的抗辩主张，无证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，
判决如下：被告常玉书于本判决生效起十日内给付原告高泉购房款10万元。案件受理费2300元（原告高泉已预付），由被告常玉书负担2300元，被告常玉书须于本判决生效之日起十日内将此款给付原告高泉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 邵玉凤
人民陪审员 姚玉珍
人民陪审员 高 贺
二〇一六年六月二十日
书 记 员 宫希南 搜索“”