江西省万载县人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣0922异字5号异议人：汤小英，女，汉族。
申请执行人：陈小斌，男，汉族。
被执行人：江西帮洁卫生用品有限公司。
法定代表人：郑忍平。
被执行人：张才达，男，汉族。
被执行人：李勋香，女，汉族。本院在执行申请执行人陈小斌诉被执行人江西帮洁卫生用品有限公司、张才达、李勋香民间借贷纠纷一案中，异议人汤小英于2016年6月7日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，本案现已审查终结。异议人汤小英称，万载县法院在执行陈小斌诉江西帮洁卫生用品有限公司、张才达、李勋香民间借贷纠��一案中，查封了名优特大市场XXX房屋，但该房产的实际为我所有。理由是我已于2006年12月30日以16.3万元价格从张才达手上买下,该房产一直是我在使用和管理,并且装修后居住至今。之所以一直未进行财产变更手续是因为张才达用该房产到银行进行了抵押贷款未予归还，致房产无法过户。现贷款已还清，我去房产过户时才知该房产被万载法院查封。万载法院的查封行为侵害我的权利，应予解除。
本院查明，异议人汤小英与被执行人张才达于2006年12月30日签订《房屋转卖合同》，张才达将位于康乐镇鸡笼山对面XX及XX私有房产转卖给汤小英，房屋所有权证为XXX号，转让价为163000元。2007年1月8日汤小英支付转让款163000元。汤小英购房后进行了装修、管理、使用、居住。2012年8月，申请人陈小斌诉至我院��求判令江西帮洁卫生用品有限公司、张才达、李勋香偿还其借款本金200000元及利息，我院作出（2012）万民一初字第185号民事判决书，判令江西帮洁卫生用品有限公司、李勋香、张才达支付欠款。因到期未自动向陈小斌支付欠款，陈小斌向本院申请强制执行，执行中本院作出（2012）万执字第234号执行裁定书裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人江西帮洁卫生用品有限公司、张才达、李勋香价值275881元的财产，并于2012年12月28日查封产权证登记名字为张才达的位于康乐镇鸡笼山XXX房屋第1、2层，房产证号为X**号。2016年5月11日，续查封了查封产权证登记名字为张才达的位于康乐镇鸡笼山对面XXX。上述事实，有异议人汤小英提供的汤小英与张才达的《房屋转卖合同》、付款收据、张文辉、黄建国的书面证明、（2012）万执字第234号执行裁���书及查封回执、续查封回执足以认定。
本院认为：2006年12月30日，异议人汤小英与被执行人张才达签订《房屋转卖合同》，转让位于康乐镇鸡笼山对面XX房产事宜、系双方自愿且不违反法律规定，属合法有效合同，且该协议已按约定履行完毕,该房产直转让后一直由汤小英在管理、居住使用。异议人汤小英与张才达一直未办理产权过户手续的行为并不影响该合同效力。即XXX房产实际已归汤小英所有，汤小英对该房产的实际所有权足以对抗第三人。故本院查封产权登记在张才达名下的位于康乐镇鸡笼山对面XXX房屋的行为，应予撤销。汤小英异议成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第五条的规定，
裁定如下：中止对登记在张才达名下房产证号为XXX的执行。本裁定送达后立即生效。
审判长 宋海峰
审判员 刘 洪
审判员 边永红
二〇一六年六月二十日
书记员 郭仕芳 来源：百度“”