北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0119民初3964号原告（反诉被告）北京夏都文化传播有限公司,住所地北京市延庆区延庆镇东顺城街13号。法定代表人车鹏朝，职务经理。委托代理人白毅兵。委托代理人刘世斌，北京刘世斌律师事务所律师。被告（反诉原告）帕提古丽-马木提，女，1963年1月15日出生。委托代理人玉苏普喀迪尔-萨塔尔，男，1979年10月11日出生。
原告（反诉被告）北京夏都文化传播有限公司（以下简称夏都公司）诉被告（反诉原告）帕提古丽-马木提房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏都公司的委托代理人白毅兵、刘世斌，被告帕提古丽-马木提及其委托代理人玉苏普喀迪尔-萨塔尔到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告夏都公司诉称，2014年11月30日，我单位与被告签订房屋租赁合同，我单位将位于延庆区延庆镇东顺城街13号院东楼北侧平房租赁给被告，租赁期限自2014年12月1日至2015年12月31日，年租金6万元。合同到期后被告拒不腾退房屋，现要求被告腾退房屋。
被告（反诉原告）帕提古丽-马木提辩称，我在租赁原告房屋时在该房屋加盖了房屋，因为加盖房屋的补偿问题双方没有达成一致意见，所以我没有腾退房屋，现我反诉要求被告给付房屋补偿款5万元。反诉被告夏都公司辩称，反诉原告所主张的房屋补偿款过高，我单位只同意给付3万元补偿款。
经审理查明，夏都公司为延庆镇东顺城街13号院东楼北侧平房实际产权人，该房屋原承租人为案外人李凯，李凯在经营期间加盖两间房屋，2005年帕提古丽-马木提自李凯处接管饭馆，2008年也接建部分房屋。自2007年双方直接签订房屋租赁合同，帕提古丽-马木提经营阿里巴巴木烧烤店，自2010年双方每年签订一次合同。2014年11月30日，双方签订的合同约定，租赁期限自2014年12月1日至2015年12月31日，年租金6万元。并约定承租方改造经营场所时，需经出租方同意后动工，合同期满后承租方需将场地设施恢复原状，清扫干净交付出租方。现双方因为加盖房屋的补偿问题发生争议，夏都公司要求帕提古丽-马木提腾退房屋并同意给付3万元房屋补偿款，帕提古丽-马木提要求夏都公司给付5万元补偿款。经征得双方当事人同意，本院对现场进行勘查并对增建房屋进行询价，增建房屋约60平方米，与租赁房屋相接贯通，为彩钢瓦屋顶，没有安装窗户，结构较为简单，在不考虑结构与装修的情况下价值不超过5万元。诉讼中，为方便诉讼，本院允许帕提古丽-马木提之女努尔曼古丽辅助进行诉讼。上述事实，有国有土地使用权证、租赁合同、照片、勘查笔录及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为，夏都公司与帕提古丽-马木提签订合同虽然约定，合同期满后承租人应当将场地设施恢复原状，但帕提古丽-马木提在签订合同时场地已经存在增建的房屋，故该合同约定的恢复原状是否包括增建的房屋不够明确。同时帕提古丽-马木提在增建房屋时也取得夏都公司的同意，两次房屋的增建均有利于发挥租赁房屋的实际效用，也有利于夏都公司的租赁和使用利益，现帕提古丽-马木提将房屋留给夏都公司，为平衡双方利益，夏都公司应当给与相应的补偿款。关于房屋补偿款数额问题，为降低双方诉讼成本，在双方当事人同意的前提下，本院当庭进行询价，该增建房屋价值不超过5万元，另外考虑到该增建房屋结构较为简单，本院酌定夏都公司给付帕提古丽-马木提房屋补偿款48000元，帕提古丽-马木提也应当及时腾退房屋。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条之规定，
判决如下：
一、被告（反诉原告）帕提古丽-马木提将延庆镇东顺城街13号院东楼北侧平房（阿里巴巴木烧烤店，含增建房屋）腾清后交付原告（反诉被告）北京夏都文化传播有限公司，于本判决生效后三日内履行；
二、原告（反诉被告）北京夏都文化传播有限公司给付被告（反诉原告）帕提古丽-马木提房屋补偿费四万八千元，于本判决生效后三日内履行；
三、驳回被告（反诉原告）帕提古丽-马木提的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费三十五元，由被告（反诉原告）帕提古丽-马木提负担，于本判决生效后三日内交纳；反诉费五百二十五元，由被告（反诉原告）帕提古丽-马木提负担二十五元，已交纳，由原告（反诉被告）北京夏都文化传播有限公司负担五百元，于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理
审判员 赵永攀
二〇一六年六月二十日
书 记 员 梁 宇 微信公众号“”