呼和浩特市赛罕区人民法院民 事 判 决 书(2016)内0105民初1573号原告云海霞，恒泰证券公司职员，现住呼和浩特市。委托代理人史强，内蒙古百宁律师事务所律师。被告门小东，无业，住呼和浩特市。现羁押于内蒙古自治区呼和浩特第一监狱。
原告云海霞诉被告门小东及第三人杨少琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告云海霞���2016年3月31日向本院申请撤回对第三人杨少琴的起诉，本院依法裁定准许。原告云海霞及其代理人史强、被告门小东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云海霞诉称，被告门小东原为内蒙古自治区环境保护厅的职工，其于2007年7月从单位以224830元购买一套集资房，该房位于呼市××区东户，134平米。2013年8月4日，经与原告云海霞协商，被告以62万元将该房卖予原告，双方签订《房屋装让协议书》。原告向被告交付购房款60万元，被告将房屋钥匙交予原告，原告当即更换门锁并入住。8月27日突然发现门锁被换，经多方查证，是一个名为杨少琴的人所为，并且该人称其于2008年即从被告手中购得此房，后其不断来原告住房纠缠、争执、打闹，影响原告正常使用。原告报案，随后被告门小东被呼市公安局赛罕分局抓获，被以诈骗罪被赛罕区人民法院判刑12年（���上诉），被送往监狱服刑。在刑事判决书中，未对原告协议购买被告房屋的欠款做处理，但基于该刑事判决认定，”被害人云海霞先支付给被告门小东房款人民币60万元”，及门小东的行为”骗取他人财物计600000元，其行为构成诈骗”等事实的认定，原告诉至法院，请求判令被告退赔原告购房款60万元及利息。
被告辩称，对原告诉状所称签订购房协议的事实以及收取原告60万元购房款的事实均认可。但本案所涉的房屋无法向原告交付，因为在卖给原告之前被告已将房屋以35万元的价格卖给了杨少琴，所以原被告的购房协议无法履行了。被告同意解除购房协议，但因与原告的房屋买卖，导致被告因诈骗罪入狱，若原告及早在被告被判刑之前索要房屋或购房款，本人则避免牢狱之灾，所以，被告不应该向原告退还房款及利息，同时被告也没有还款能力。原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：证据一房屋转让协议书协议书、收条、银行付款回单，拟证明2013年8月4日原被告就房屋买卖达成《房屋转让协议书》，被告将其向内蒙古环保厅集资购得的位于呼市××区东户134平米的房屋以62万元卖于原告。原告依约向被告交付60万元，被告将该房屋钥匙交与原告。证据二集资购房协议书、收据、离婚证书，拟证明2007年被告在内蒙古环保厅集资购房的情况及离婚凭据。证据三（2014）赛刑初字第00045号刑事判决书，拟证明法院对被告骗取原告60万元购房款，以诈骗罪对其进行了刑事处罚，但对其非法占有的60万元的赃款未作责令退赔处理。被告未向法庭提交证据。被告对原告提交证据的真实性均认可。原告提交证据内容真实，来源合法，其与本案有关联，本院予以采信，可作为定案的依据。结合当事人陈述，本院认定如下事实原被告于2013年8月4日签订《房屋转让协议书》，协议约定被告自愿将位于呼市××区东户，134平米房屋（环保厅职工集资房）转让给原告，房屋总价为62万元，原告于2013年8月4日向被告实际支付60万元。但被告隐瞒已将房屋于2008年出售给他人的事实，致使原告无法使用该房屋。（2014）赛刑初字第00045号刑事判决中查明，2008年2月5日，被告将位于呼市××区东户的集资住房卖给杨少琴，售价为355000元。2013年8月4日，被告又将该房以62万元卖给被害人（本案原告），被害人（本案原告）先支付给告房款60万元。法院认为，被告以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物共计60万元，其行为构成诈骗罪，且诈骗数额特别巨大，判决被告犯诈骗罪，判处��期徒刑十二年，并处罚金5万元。刑事判决未对被告非法占有原告的60万元的赃款责令退赔，且被告不退还购房款，引发本案争议。
本院认为，就被告向原告出售房屋的行为，已生效的（2014）赛刑初字第00045号刑事判决已作出认定，原告的该行为构成诈骗罪，就骗取原告的60万元，刑事上未经追赃，由于被告因犯罪行为造成原告的损失，原告通过民事诉讼程序主张，应予支持，即原告请求返还60万元购房款的请求应予支持，并酌定支持自起诉之日即2016年2月25日至实际返还之日止利息，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条之规定，
判决如下：被告门小东于本判决生效之日起十日内返还原告云海霞购房款600000元，并支付利息（利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年2月25日至实际返还之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告已预交），由被告门小东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 李丽萍
代理
审判员 宋 丽
人民陪审员 乌日娜
二〇一六年六月二十日
书 记 员 贾 杰 来自