黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2015）依民初字第432号原告（反诉被告）曹国军，现住河北省秦皇岛市。委托代理人曹秀娟，系曹国军女儿。委托代理人陈德福。被告（反诉原告）依兰县宇恒建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省依兰县德才中学对过。法定代表人孙亮，职务经理。委托代理人黄庆利。
原告曹国军与被告依兰县宇恒建筑工程有限责任公司（以下简称宇恒建筑公司）房屋拆迁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告曹国军的委托代理人曹秀娟、陈德福，被告宇恒建筑公司的委托代理人黄庆利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹国军诉称，2011年9月13日被告开发建设商品房，动迁原告原门市二个60平方米，按动迁协议1:1.5比例调换的门斗共计给原告107平方米，后经双方协商给原告54000元，剩余被告给原告80平方米的门市房，当时约定于2012年11月末被告交付门市房进户。被告违反协议，没有按时交付门市房屋并擅自增加门市面积，因原告不同意，至今不让原告进户，给原告造成了极大的经济损失，故原告诉至法院，请求人民法院1、解除动迁协议，按市场价格每平方米2200元的标准给付原告退房款176000元；2、判令被告因违约交付原告房屋而造成的损失20000元；3、诉讼费用由被告负担。
被告宇恒建筑公司辩称，双方签订的是产权调换协议书，并不是实质意义上的房屋买卖，双方合同有明确约定，增加面积应按市场价格补交房款。原告没有按照合同约定补交超面积的房款，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告宇恒建筑公司诉称，反诉原告与反诉被告在2011年11月8日签订了《房屋拆迁产权调换协议书》一份，依据该协议反诉原告应调换给反诉被告80平方米门市房，位置为原位置的一层，80平方米内互相不差价，增加面积时，对超出的面积按市场价格补交房款，面积���实测面积为准。工程竣工后，反诉原告通知反诉被告入户时，其拒绝入住至今。现因反诉被告提起诉讼，要求反诉原告退款并赔偿损失，反诉原告无奈提起反诉，请求判令反诉被告接收调换房屋，补交超面积房款88500元，并给付2013年10月15日至2015年4月15日前的取暖费7620.6元。反诉被告曹国军辩称，要求反诉被告承担差价款没有事实依据和法律依据，请求驳回反诉请求。
经审理查明，被告对原告房屋所在区域进行拆迁，原告的60平方米有照房屋在拆迁范围内。2011年11月8日，原被告签订《房屋拆迁产权调换协议书》一份。协议约定被告给原告的60平方米房屋调换成80平方米，超出调换面积，按达连河市场价，由原告向被告交付超出所需面积的金额；被告预计2012年3月26日开工至2012年11月末竣工交付使用；回迁房屋面积以进户时房产测绘公司测量报告面积为准；被告给付原告拆迁补偿款54000元。另查明，被告应支付原告的54000元补偿款已实际交付给原告。被告所建的福聚华庭小区于2013年10月份竣工。应当置换给原告的房屋面积为97.7平方米。被告于2013年12月份通知原告回迁，原告至今未回迁。上述事实有当事人当庭陈述，原、被告提供的证明其主张的相关证据收集和记录在卷，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告宇恒建筑公司违反合同约定，逾期一年的时间交付房屋，超过了延迟交付房屋的合理期限，且置换给原告的房屋面积超过合同约定，对原告要求解除《房屋拆迁产权调换协议书》及按照市场价格给付房款的诉讼请求，应予支持；关于争议房屋的价格，原告按照2200元/㎡主张，符合实际，本院予以支持；原告主张因被告违约交付房屋而造成的损失20000元没有依据，且原告未提供证据证实其相关损失，本院不予支持。被告违反合同约定，致使原被告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》无法继续履行，本院对被告的反诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十五条之规定，
判决如下：
一、解除原告曹国军与被告依兰县宇恒建筑工程有限责任公司于2011年11月8日签订的《房屋拆迁产权调换协议书》；
二、被告依兰县宇恒建筑工程有限责任公司给付原告退房款176000元，于本判决生效后十日内给付；
三、驳回原告曹国军的其它诉讼请求；
四、驳回被告依兰县宇恒建筑工程有限责任��司的反诉请求。案件受理费4220元，由被告依兰县宇恒建筑工程有限责任公司负担3820元，原告曹国军负担400元。反诉费2172元，由被告依兰县宇恒建筑工程有限责任公司负担。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 孙 琳
人民陪审员 梁海涛
人民陪审员 佟正维
二〇一六年六月二十日
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