河北省平泉县人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第02964号原告刘晓松，住河北省承德市平泉县。公民身份号码。原告暨刘晓松委托代理人徐翠翠。公民身份号码。被告王晓杰，住河北省承德市平泉县。公民身份号码。被告冯玉林，住河北省承德市平泉县。公民身份号码。被告ＸＸ，住河北省承德市平泉县。公民身份号码。
原告刘晓松、徐翠翠与被告王晓杰、冯玉林、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐翠翠暨刘晓松的委托代理人到庭参加了诉讼，被告王晓杰、冯玉林、ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓松、徐翠翠诉称，2013年1月7日，经平泉县万邦信息咨询服务有限公司介绍，被告将位于平泉县舒适家园A座1703室（建筑面积91.18平方米）并18楼阁楼以307000.00元的价格卖给原告，签订了房屋买卖合同，被告收取了房款。后原告要求被告协助办理过户相关手续，原告多次电话联系被告，被告均不接听电话，不予回复。故请求平泉县人民法院确认涉案房屋系二原告所有，要求被告无偿协助原告办理房屋过户手续。诉讼费由被告承担。被告王晓杰、冯玉林、ＸＸ未答辩。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提供并当庭举示证据如下：1、2013年1月7日，房屋买卖合同一份。证明，卖方（甲方）王晓杰、冯玉林，买方（乙方）刘晓松、徐翠翠。甲方王晓杰、冯玉林系夫妻关系，婚姻关系存续期间夫妻共同购买楼房一处。乙方购买甲方合法拥有的坐落于平泉县舒适家园A座1703室，建筑面积91.18平方米的房产一套，另18楼有一座阁楼也一并卖给乙方。楼房总价格人民币307000.00元。此房在平泉县农业银行的按揭贷款由乙方还清，乙方必须按时还款，如因乙方不按时偿还贷款所引起的一切后果由乙方全部负责，并搬出此房，房子归甲方所有。剩余部分130000.00元由乙方现金支付给甲方，以甲方收条为准。甲方应积极配合乙方办理过户手续，过户费用全部由乙方负责，因甲方不配合所造成的损失由甲方赔偿乙方此房款的30%。此房签订合同之日甲方将房屋的所有手续（两人身份证、结婚证复印件、房屋买卖合同）全部移交给乙方。在未办理过户手续期间，甲方不得以任何形式作抵押、买卖、租赁，如出现上述约定，甲方承担乙方房价总标的30%违约金。确保过户保证人ＸＸ，证明人万邦中介公司。2、2013年1月7日收到条一份。证明，收款人冯玉林收到徐翠翠购房款人民币130000.00元，房子坐落地址舒适家园A座1703室。3、2010年10月20日商品房买卖合同。证明，涉案楼房当时买受人为王晓杰。4、徐翠翠的结婚证一份。证明二原告系夫妻关系。对于以上证据，
本院认为，原告所举的上述证据具有合法性、客观性、关联性，本院予以采信。根据本院所采信的上述证据，并结合当事人陈述，本院审查确认如下事实：二原告系夫妻关系，ＸＸ系王晓杰之父。2013年1月7日，卖方（甲方）王晓杰、冯玉林与买方（乙方）刘晓松、徐翠翠签订房屋买卖合同一份。合同载明：甲方王晓杰、冯玉林系夫妻关系，婚姻关系存续期间夫妻共同购买楼房一处。乙方购买甲方合法拥有的坐落于平泉县舒适家园A座1703室，建筑面积91.18平方米的房产一套，另18楼有一座阁楼也一并卖给乙方。楼房总价格人民币307000.00元。此房在平泉县农业银行的按揭贷款由乙方还清，乙方必须按时还款，如因乙方不按时偿还贷款所引起的一切后果由乙方全部负责，并搬出此房，房子归甲方所有。乙方支付给甲方现金130000.00元，以甲方收条为准。甲方应积极配合乙方办理过户手续，过户费用全部由乙方负责，因甲方不配合所造成的损失由甲方赔偿乙方此房款的30%。此房签订合同之日甲方将房屋的所有手续（两人身份证、结婚证复印件、房屋买卖合同）全部移交给乙方。在未办理过户手续期间，甲方不得以任何形式作抵押、买卖、租赁，如出现上述约定，甲方承担乙方房价总标的30%违约金。确保过户保证人ＸＸ，证明人万邦中介公司。合同签订后即实际履行，二原告于签订合同当日给付被告王晓杰、冯玉林房款130000.00元并按时偿还按揭贷款。二原告要求三被告协助办理过户相关手续未果。现原告撤回要求被告无偿协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求。现原告已经将房贷还清。
本院认为，原告刘晓松、徐翠翠与被告王晓杰、冯玉林、ＸＸ签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同依法成立并生效，合同内容合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。三被告应当按照合同约定，积极履行合同约定的义务。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：坐落于平泉县舒适家园A座1703室（建筑面积91.18平方米）楼房一套及18楼阁楼一座为原告刘晓松、徐翠翠共有。案件受理费5905.00元，由被告王晓杰、冯玉林、ＸＸ共同负担，三被告负连带责任。于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院，同时交纳二审案件受理费5905.00元。
审 判 长 商玉风
审 判 员 康 民
代理
审判员 杨宏伟
二〇一六年六月十八日
书 记 员 闫西安 微信公众号“”