成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初441号原告刘梅，女，汉族，1964年2月15日出生，住四川省资阳市雁江区。委托代理人白芝成，四川彰明律师事务所律师。被告彭斌，男，汉族，1969年10月23日出生，住四川省资阳市雁江区。被告陈道英，女，汉族，1974年12月20日出生，住四川省资阳市雁江区。被告王会明，女，汉族，1976年1月13日出生，住四川省资阳市雁江区。被告宋良成，男，汉族，1976年1月11日出生，住四川省资阳市雁江区。原告刘梅与彭斌、陈道英、王会明、宋良成民间借贷纠纷一案，本院受理后，因被告彭斌、陈道英、王会明、宋良成下落不明，本院依法通过公告形式向四被告送达法律文书，并适用普通程序，由
审判员刘康宁任
审判长，与
人民陪审员唐文建、肖旻组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告刘梅的委托代理人白芝成到庭参加了诉讼，被告彭斌、陈道英、王会明、宋良成经本院传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月19日，刘梅与彭斌、陈道英、王会明、宋良成签订《借款合同》一份，约定刘梅向彭斌、陈道英借款500000元，借款期限2个月，月利率2%，王会明、宋良成自愿为彭斌、陈道英提供担保。合同签订后，刘梅于2013年12月19日向彭斌、陈道英支付了500000元借款，彭斌、陈道英向刘梅出具《收据》，同时彭斌、陈道英向刘梅出具《承诺书》，承诺以其位于资阳市雁江区刘家湾村五社（世纪花园B区*号楼*单元*层左）的房屋抵押给刘梅，作为上述借款的担保。该房屋已办理抵押登记。王会明、宋良成也向刘梅出具《承诺书》，承诺对上述借款本息承担保证责任。至今，彭斌、陈道英只向刘梅支付了利息105000元，其余本息并未支付。刘梅遂向本院起诉，请求判决：
一、彭斌、陈道英立即偿还借款本金500000元及从2014年11月1日起至借款还清之日止按月息2%计算的资金利息；
二、彭斌、陈道英承担刘梅为实现债权产生的律师费65000元；
三、王会明、宋良成对彭斌、陈道英所欠本金、利息及其他实现债权的相关费用承担连带保证责任；
四、拍卖、变卖彭斌、陈道英位于资阳市雁江区刘家湾村五社（世纪花园B区*号楼*单元*层左）的房屋，所得价款由刘梅优先受偿；
四、本案诉讼费费用由全部被告承担。被告彭斌、陈道英、王会明、宋良成未提交书面答辩意见，也未参加本案庭审。
经审理查明，2013年12月19日，刘梅与彭斌、陈道英、王会明、宋良成签订《借款合同》一份，约定刘梅向彭斌、陈道英借款500000元，借款期限2个月，月利率2%，王会明、宋良成自愿为彭斌陈道英提供担保。合同签订后，刘梅于2013年12月19日向彭斌、陈道英支付了500000元借款，彭斌、陈道英向刘梅出具《收据》，同时彭斌、陈道英向刘梅出具《承诺书》，承诺以其位于资阳市雁江区刘家湾村五社（世纪花园B区*号楼*单元*层左）的房屋抵押给刘梅，作为上述借款的担保。该房屋已办理抵押登记（房他证资阳字第201*****720号）。王会明、宋良成也向刘梅出具《承诺书》，承诺对上述借款本息承担保证责任。截止2014年11月1日前，彭斌、陈道英如约支付了借款利息105000元。但之后彭斌、陈道英未按约支付利息或履行还款义务。虽然刘梅为本次诉讼聘请了律师，但刘梅尚未支付律师费用。以上事实有原、被告身份信息一组、《借款合同》、《借据》、《承诺书》、他项权证等证据，以及当事人陈述等在案佐证，足以认定。
本院认为，案涉《借款合同》，均系当事人真实意思表示，借款乃至借款利息等约定的内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。刘梅已依约履行了向彭斌、陈道英出借500000元的义务，截止2014年11月1日前，彭斌、陈道英如约支付了借款利息105000元。但之后彭斌、陈道英未按约支付利息或履行还款义务。故现刘梅请求彭斌、陈道英偿还借款本金500000元及从2014年11月1日起至借款还清之日止按月息2%计算的资金利息，符合当事人合同约定及法律相关规定，本院予以支持。至于刘梅请求彭斌、陈道英支付律师费用65000元，由于刘梅尚未实际支付该笔费用，本院不予支持。同时，案涉《借款合同》以及王会明、宋良成出具的《承诺书》已对保证人的连带保证责任和范围、时间进行了约定，王会明、宋良成均作为保证人，均应按约履行保证义务。故刘梅请求王会明、宋良成对彭斌、陈道英偿还案涉借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。彭斌、陈道英向刘梅出具《承诺书》，承诺以其位于资阳市雁江区刘家湾村五社（世纪花园B区*号楼*单元*层左）的房屋抵押给刘梅，作为上述借款的担保。该房屋已办理抵押登记（房他证资阳字第201*****720号）。双方当事人的约定及行为，符合《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国担保法》的相关规定，故对刘梅要求确认对上述用于抵押的案涉房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、彭斌、陈道英于本判决生效后十日内向刘梅偿还贷款本金500000元及从2014年11月1日起至借款还清之日止按月息2%计算的资金利息；
二、王会明、宋良成对彭斌、陈道英的上述全部债务承担连带清偿责任；
三、刘梅对彭斌、陈道英所有的位于资阳市雁江区刘家湾村五社（世纪花园B区*号楼*单元*层左）的房屋（房他证资阳字第201*****720号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
四、驳回刘梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，彭斌、陈道英、王会明、宋良成应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元、公告费260元，由彭斌、陈道英负担（王会明、宋良成对此款承担连带保证责任）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘康宁
人民陪审员 唐文建
人民陪审员 肖 旻
二〇一六年六月十八日
书 记 员 任丽梅